投資「綠」趨勢？「嶼76」高第曲線建築，精算成本與未來房產增值策略
導言｜曲線美學與垂直綠洲成新藍海！揭密「嶼76」如何以高成本創造高溢價市場
在快速變遷的建築市場中，傳統方正的建築已難以滿足追求獨特性與生活品質的業主。現在，具備國際視野與生態意識的「大師建築」正引領一股新潮流，特別是結合「垂直綠洲」和獨特美學的設計。然而，這類創新往往伴隨更高的施工難度與成本，讓許多業者卻步。台中新案「嶼76」反其道而行，堅持投入「無法衡量」的時間與成本進行1:1實體試作，成功將高風險的曲線建築轉化為極具市場競爭力的「藏品」，這背後有哪些值得深究的商業策略？
事件重點｜台中「嶼76」：國際大師操刀，成本「無法衡量」的曲線建築實踐
位於台中崇德大道與捷運綠線生活圈的預售新案「嶼76」，由誠邑築建設與荷蘭MVRDV國際建築事務所聯手打造，迅速成為市場焦點。該案以「城市綠洲」為核心概念，建築外觀借鑑西班牙建築大師高第的曲線美學，呈現獨特的「白色浮島」與流暢線條。
- 關鍵資訊：「嶼76」規劃了104座私人植栽陽台與38個宜居陽台，讓自然融入城市生活空間。為精準實現建築師的有機線條，誠邑築建設投入「無法衡量」的時間與成本，打造1:1陽台試作體，並採用CNC木作輕量化模版工法與特製馬賽克磚，確保施工品質與設計原貌。儘管尚未正式公開，據悉已有約二成準客戶提前預約，每坪均價約落在76萬元上下。
顧問觀點｜精準投資新趨勢：從「嶼76」看見未來建築的五大商業槓桿
① 成本效益新思維：從高投資看長期增值
「嶼76」的開發商坦言，涉及大量曲面與轉折的建築，施工風險極高，而1:1試作的投入更是「無法衡量」的時間與成本。然而，這正是創造「價值超越價格」的關鍵。對追求獨特性的高資產客戶而言，願意為稀有性、藝術性與承諾品質的「藏品級建築」支付更高溢價。這種前瞻性的品質投資，能有效拉開與一般建案的差距，形成市場護城河，並預期帶來可觀的長期房產增值效益。投資者應將此類建築視為稀有藝術品，而非僅是住居空間，其收藏價值遠超短期成本考量。
② 法規風險與綠色優勢：符合永續浪潮的先機
台灣的綠建築法規日趨完善，例如內政部在108年修正發布的綠建築基準專章，已提高綠建材使用率及對建築基地綠化、保水等都有明確規定。 「嶼76」的「垂直綠洲」設計，透過104座植栽陽台與38個宜居陽台，不僅大幅提升建築綠覆率，更能有效調節微氣候、淨化空氣、降低噪音，達到節能減碳效果。這不僅符合台中市推動「宜居建築」的規範，更在環保意識抬頭的時代，為建案創造了強大的綠色競爭力與品牌形象，降低未來潛在的法規風險，並可能享有綠色容積獎勵等政策紅利。業者若能提早布局，將綠建築設計融入開發初期，將在法規趨嚴的未來取得先機。
③ 美學創造品牌力：打造市場差異化吸客關鍵
高第建築的曲線美學，代表著對自然的致敬與對僵硬幾何的反叛。 「嶼76」將此精神融入建築外觀，獨特的白色浮島與流暢曲線，使其在台中天際線中獨樹一幟。這種極具辨識度的設計，不僅能吸引注重生活品味與藝術美感的客群，更能為開發商建立高端、創新的品牌形象。在同質性高的市場中，差異化的美學設計是建立品牌忠誠度與提升產品溢價能力的關鍵。對於商業空間或企業總部而言，獨特的外觀美學更能直接轉化為品牌識別度與話題性，有效吸引顧客或頂尖人才。
④ 工程技術創新：挑戰極限推動產業升級
誠邑築建設董事長沈瑞興強調，「畫得出來就蓋得出來」的職人精神。為實踐MVRDV的複雜曲線設計，他們採用CNC木作輕量化模版工法，並對馬賽克磚的比例、節奏與燒製進行無數次測試，確保黏著度符合國家標準。這種對工程技術的極致追求，不僅降低了施工風險，也確保了設計概念的完整實現，避免「圖紙建築」的窘境。對於建築廠商而言，投資於前瞻性工法與技術研發，是提升核心競爭力、承接高難度國際案的重要途徑，也能藉此培養頂尖工藝團隊，成為產業技術領先者。
⑤ 商業效益的長期布局：從住宅到城市地標
「嶼76」不僅是單純的住宅案，更是為台中這座城市增添藝術色彩與生命力的地標作品。這類具備「國際大師」與「生態綠覆」語彙的建築，通常能吸引高端住宅買家，提升區域整體房產價值。對企業主而言，投資或開發類似的綠建築辦公空間，不僅能展現企業對環境永續的承諾（CSR），更能為員工創造更舒適、健康的辦公環境，提升企業形象與人才吸引力。這些長期效益，遠超單純的空間使用價值。
經營啟示
面對未來建築市場，傳統思維已不足以應對。業者應積極擁抱創新設計與綠色永續理念，將其視為提升品牌價值與創造市場差異化的核心策略。精準評估高難度設計的成本與風險，並透過先進工程技術來實踐，才能將「設計圖紙」轉化為「高價值藏品」。長遠來看，這不僅能帶來可觀的商業回報，更能為城市發展與居住品質做出貢獻，引領下一波建築產業的轉型升級。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
