宜蘭建照審核「2週」搞定！擴大納入「10層以下集合住宅」，老闆們省下『時間成本』衝刺開發新商機
導言｜建照拖延是成本黑洞！宜蘭新制助您加速資金週轉，搶佔市場先機
對建築業的老闆們來說，申請建照的時間成本往往是個無形卻沉重的負擔。一個案子多拖一個月，就是數百萬甚至上千萬的資金積壓跟利息損失。現在，宜蘭縣政府推出了重大政策利多，不僅將建照審核目標縮短到「兩週」，更將這項快速通關的福利擴大到「10層以下集合住宅」，這對想在宜蘭投資開發的民間業者、企業主及各級建築廠商來說，簡直是天上掉下來的加速器，讓您的資金更快活絡，專案更快上線！
事件重點｜宜蘭建照加速有成，今年「這類住宅」也搭上特快車
宜蘭縣政府近年積極精進建築許可制度，力求提升行政效率並兼顧公共安全。其中最受矚目的，就是推動建造執照在「兩週內」完成審查，以及使用執照在「30日內」核准的目標。這項政策自2025年3月起推動「投資宜蘭・兩週准照」以來，已讓56件工廠類建案受惠。接著在2025年6月，又推動「危老重建・快速通關」機制，同樣採兩週審查，幫助了16件危老重建案加速進行。
而從2026年開始，這項快速審核的範圍將進一步擴大。未來，10層以下集合住宅及工廠類建築，也將納入委託宜蘭縣建築師公會協審的範圍，這表示更多住宅開發案將能享有快速審批的優勢，大大加速建案的推動進度。
- 關鍵資訊：宜蘭縣政府自2026年起，將10層以下集合住宅及工廠類建築納入建築師公會協審範圍，目標是將建照審核時間縮短至「兩週」內完成，使用執照則力拚「30日」內核發。
- 政策實績：「投資宜蘭・兩週准照」已助56件工廠案加速，「危老重建・快速通關」也讓16件危老案受惠。
- 相關配套：去年底更通過《宜蘭縣建築物施工中損壞鄰房爭議事件處理自治條例》，引入第三方專業鑑定，降低施工風險與鄰損爭議。同時也將研議「簡易室內裝修」申請機制，讓裝修流程更便捷。
顧問觀點｜掌握宜蘭速度，助您「成本、法規、效益」全面升級
① 大幅降低時間與資金成本，加速投資回收
對開發商和建築廠商來說，時間就是金錢。過去冗長的建照審核流程，不僅拖慢了專案啟動時程，也意味著土地持有成本、資金利息支出不斷墊高。現在，宜蘭縣政府承諾將建照審核壓縮到兩週、使照三十天，這實實在在地為業者省下了大量的時間與金錢。 縮短的開發週期代表資金能更快地從投入轉為銷售或租賃收益，大大提升了資金的週轉效率和投資報酬率。老闆們可以更精準地預估專案成本與時程，讓財務規劃更有彈性。
② 法規風險降低，工程進度更可控
建築法規繁瑣複雜，常常是讓業者頭痛的主因。這項新政策透過擴大委託建築師公會協審，可以讓專業審查能量增加，加速審查補正效率，有效降低因行政程序不明確或延宕造成的法規風險。 此外，新通過的《宜蘭縣建築物施工中損壞鄰房爭議事件處理自治條例》，引進了第三方專業鑑定，這對降低施工期間的鄰損糾紛、避免不必要的訴訟成本，也提供了更明確的處理依據，讓工程進度更有保障。
③ 宜蘭商業效益升級，吸引更多建設與投資
建照審核速度加快，對於想在宜蘭布局的企業主和投資者而言，是極大的利多。無論是興建工廠擴大生產線，或是開發集合住宅滿足市場需求，更有效率的行政流程都將成為吸引投資的強力誘因。這不僅能活絡宜蘭當地的建築產業鏈，包括設計、營造、建材供應等，也會間接帶動相關產業發展，創造更多就業機會和區域經濟效益。對於集合住宅的開發，快速的審批也意味著能更快進入市場銷售，抓住房市脈動。
④ 簡易室內裝修制度，提升交屋與入住效率
除了新建案，縣府也將研議「簡易室內裝修」的申請與審查機制。 這對集合住宅的購買者和業者來說都是好消息。簡化流程能讓買家更快完成裝修、入住，而對於開發商而言，則能加速建案的最終交付，減少客戶等待時間，提升滿意度。這項措施在「美觀」層面也提供更彈性與便捷的調整空間，讓新建住宅能更快地符合住戶的個性化需求。
經營啟示
宜蘭縣的這項「兩週准建照」新政，無疑為建築產業注入了一劑強心針。老闆們應當把握這個機會，重新評估在宜蘭的投資潛力。過去因為冗長行政流程而卻步的案子，現在可能值得重啟評估。建議您可以：
- 提早規劃：了解新制細節，與熟悉宜蘭法規的建築師及顧問團隊合作，確保送審文件一次到位。
- 鎖定目標：優先考慮10層以下集合住宅和工廠類專案，利用快速審批的優勢。
- 風險管理：善用新的鄰損處理條例，降低施工風險。
- 加速佈局：宜蘭的商業環境正因效率提升而更具吸引力，是您擴大版圖、加速資本週轉的絕佳時機。
善用政策紅利，讓您的專案在宜蘭跑得更快、賺得更多！
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
