危老都更加速！住都中心簡化程序，老舊房產價值翻倍與商機
導言｜您的老舊房產，正迎來一波價值躍升的黃金機會！
許多企業主、地主與建築廠商，長年來面臨老舊建築重建的困境，尤其是基地內夾雜國有土地時，漫長且複雜的整合程序，往往讓都更計畫胎死腹中，不僅耗費時間成本，也讓資產活化停滯不前。但現在，國家住都中心正推出一項關鍵政策，將大幅簡化危老建築的協同參與程序，這不僅為老舊房產打開了加速重建的大門，更為所有相關業者創造了前所未有的商業效益。
事件重點｜國家住都中心簡化「危老協參」機制，突破都更瓶頸
過去，民間推動危老重建時，最大的難題之一就是基地範圍內若有國有土地，常導致整合中斷，讓整個重建計畫難以啟動。為了解決這個痛點，國家住都中心推動了「危老協參」機制，透過與國產署合作，由住都中心價購國有非公用土地及建築物，以地主身分參與民間危老條例重建，有效解決了國有地阻礙的問題。
- 關鍵資訊：
國家住都中心表示，他們正在研擬「案件性質分類制」，進一步簡化申請流程，目標是建立一個更透明、更有效率的作業體系，將這項機制推廣到全台灣。 - 重要原則：
這項機制原則上將「不出資參與重建」，以加速政策推動。這代表住都中心主要扮演整合土地的角色，而非資金投入者。 - 顯著成效：
首件「危老協參」案例已於去年12月在新北市永和區順利完工，成功整合了因國有地而碎裂的基地。目前已審查通過15案，其中9案已進入施工階段，另有超過20件潛在案件正在諮詢中，顯示出該機制對雙北地區危老重建的顯著助益。
顧問觀點｜簡化程序帶來的五大商業效益與注意事項
① 成本效益：時間就是金錢，加速流程省下鉅額隱形成本
對地主和開發商而言，都更最怕的就是漫長等待與不確定性。危老協參機制透過簡化國有地整合流程，大幅縮短了重建前期的行政作業時間。傳統都市更新可能耗時3到5年，甚至更久，而危老重建則有機會在8個月到1年內取得建照。這時間上的巨大差異，直接轉化為更低的資金積壓成本、管理成本，並讓開發計畫能更快進入實質執行階段，加速資金回籠與收益實現。
② 法規風險：國有地不再是阻礙，降低開發不確定性
過去，基地內零星夾雜的國有地是許多都更案難以推動的「地雷區」，因為國有地的處理程序往往繁瑣且曠日廢時，甚至導致計畫停擺。現在住都中心介入協參，協助價購並整合國有地，等於移除了這項主要的法規與整合風險。這讓原本看似無望的碎裂基地，也能重新獲得重建的機會，大幅提升了開發案的成功率。
③ 美觀與市容：創造新型態城市風貌，提升周邊商業價值
加速危老重建不僅是建築物的更新，更是城市面貌的升級。當更多老舊危險建築被更新為符合現代標準的嶄新大樓時，不僅能改善居住安全與品質，也能提升整體市容的美觀度。對於周邊的商業環境而言，新的建築往往帶來更多人潮、更完善的公共設施，進而帶動店面租金、商業活動與區域房地產價值的提升，形成良性循環。
④ 工程技術創新：加速計畫引領建築技術升級
當重建流程更有效率時，建築廠商有機會將更多精力與資源投入到工程技術創新上。例如，採用更先進的預鑄工法、綠建築材料、智慧建築系統等，不僅能進一步縮短工期、降低施工成本，也能提升建築的耐震性、節能效果與居住舒適度。加速推動的危老重建案，可能成為導入新技術的實驗場，為整個建築產業帶來進步。
⑤ 商業效益：房產價值翻倍，開創多元商業模式
老舊建築在完成危老重建後，其市場價值往往能獲得顯著提升。對於地主而言，這代表資產的增值；對於開發商而言，則是銷售或租賃收益的增加。此外，完整的基地輪廓和彈性的規劃，也讓建築能更好地配合市場需求，發展出更多元的商業模式，例如結合零售、餐飲、共享辦公空間等，創造更豐富的複合式收益。
經營啟示
這項簡化危老協參程序的政策，是政府活化老舊都市、提升居住安全的重要訊號。對於手中有危老建築或計畫投入都更案的企業主、地主與建築廠商來說，現在是積極評估與行動的最佳時機。建議您立刻檢視名下或潛在投資標的，特別是那些曾因國有地問題而卡關的案例。把握危老條例的容積獎勵與稅賦優惠（申請期限至2027年5月31日），及早啟動重建計畫，將有機會讓您的舊資產煥然一新，創造超乎預期的商業價值。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
