台日聯手攻淨零建築：資產翻倍、成本有解，您的建築準備好『永續升級』了嗎？
導言｜從國際交流看見房產「綠」價值，您手中的磚瓦能否華麗變身？
當全球氣候變遷的警鐘不斷響起，建築業正站在轉型的十字路口。過去被視為高碳排元兇的產業，如今搖身一變成為「淨零」永續趨勢中的關鍵推手。這不僅是一場環境保衛戰，更是一場攸關您「荷包」與「資產」價值的深度變革。近期，日本大阪府建築士事務所協會跨海來台，與高雄市政府就淨零永續建築展開深度交流，這背後隱藏的，不僅是技術上的接軌，更是建築資產如何迎向「綠色溢價」，並透過「低碳營建」有效控制成本的重大啟示。對於手握建築資產的業主、開發商與營造廠而言，這場跨國對話，無疑是點亮未來佈局的一盞明燈。
事件重點｜台日建築巨頭聚首高雄，共繪淨零藍圖
2026年2月9日，日本大阪府建築士事務所協會會長樋上雅博率團拜會高雄市政府，由副市長林欽榮親自接待。此次交流旨在深化雙方在淨零永續建築領域的合作，聚焦低碳工法與綠建築實踐，為永續建築產業的國際技術對接寫下新頁。
- 交流緣起與延續： 高雄市政府與日本大阪府建築士事務所協會的合作始於2013年，雙方已多次續簽MOU，建立起深厚的夥伴關係。
- 對談核心議題： 雙方深度對談聚焦於淨零永續建築、城市發展與專業技術交流，具體涵蓋高雄厝、太陽光電、智慧綠建築、淨零建築等技術服務。
- 共同目標： 雙方將持續推動跨國合作，以2050年淨零碳排為目標，共同朝向淨零甚至負碳建築邁進，提升城市環境效益與整體韌性。
- 法規與技術交流： 高雄市已將建築能效納入法制規定，而日本則著重加強再生能源的應用以實現碳中和。
顧問觀點｜淨零建築不只環保，更是資產增值與成本控管的戰略高地
① 資產增值與營建成本控制：從綠色建築到「低碳房價」的黃金公式
這次台日建築界的深度對話，不僅僅是技術層面的探討，更是為建築資產描繪「綠色未來」的關鍵預示。對於業主而言，投資淨零建築絕非單純的成本支出，而是一項回報豐厚的「長期投資」。初步數據顯示，雖然永續建築的初期投資可能增加8-15%，但透過能源節約、維護成本降低及資產增值等效益，大多數項目可在8-12年內回收投資，大型商業建築的內部報酬率甚至可超過15%。 想像一下，您的房子或商辦，不僅每月電費帳單大幅縮水，還因為其「低碳體質」在市場上更受青睞，如同為房產加裝了一套「增值引擎」。
在營建成本控制方面，「蘊含碳」的概念將是未來勝負的關鍵。所謂「蘊含碳」，是指建築材料從生產、運輸、施工到最終拆除所產生的碳排放。 台灣將於2025年起徵收碳費，這無疑將直接衝擊營建成本，水泥等高碳排材料將面臨價格上漲壓力。 因此，採用低碳工法與建材，例如預鑄工法（像組樂高一樣蓋房子，又快又精準，減少現場廢料與碳排）、低碳混凝土，將不再是選項，而是必須。此外，優化建築設計，減少材料使用量，並導入全生命週期碳排放評估，從源頭就將碳排降至最低，將是未來控制成本、提升綠色競爭力的不二法門。
② 法規風險排雷與永續(ESG)趨勢：建築設計的「新美學」與企業的「活名片」
隨著全球淨零碳排成為共識，法規環境正快速變革。台灣內政部已明確規劃2050年「淨零建築路徑」，目標是100%新建建築及超過85%既有建築達到近零碳標準，並將逐步修訂法規強制實施。 日本也已在2025年將所有新建小型建築及住宅納入《建築節能法》規範，要求提升隔熱性能與使用高效能設備。 這意味著，未能及早接軌淨零趨勢的建築，未來可能面臨法規限制、市場淘汰甚至高額罰款的風險。提早佈局，不僅能「排雷」避險，更能搶佔市場先機。
更進一步看，淨零建築與永續(ESG)趨勢的結合，正重新定義「空間美學的商業轉化」。過去，建築美學或許偏重視覺呈現，但現在，美學必須與功能性、環境友善深度融合。例如，太陽能光電板不再只是屋頂上的設備，而是可以融入建築立面設計，成為獨特的「綠色表皮」；自然通風與採光設計，在減少能耗的同時，也創造出更健康、舒適的室內環境。當您的建築能透過智慧能源管理系統，如同精密的管家般自動調節能耗，甚至能產生多餘電力回饋電網，這座建築就成了企業最佳的「活名片」，展現其對環境、社會、治理（ESG）的承諾。 這不僅提升了品牌定價權，也吸引更多追求永續價值的消費者與投資者，讓建築不再只是冰冷的量體，而是有生命力、能說故事的品牌載體。
Wotel 產業啟示
面對淨零時代的浪潮，建築業者應將目光放遠，不僅著眼於短期成本，更要將永續視為資產增值的核心戰略，透過跨國合作借鏡經驗，並積極導入低碳工法與智慧技術，讓每一次建造都成為未來競爭力的基石。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
