北投晶泉丰旅：綠建築如何打造永續資產？解析新溫泉飯店的設計、成本與區域增值潛力

導言｜當建築擁抱永續，是成本還是機會？

在寸土寸金的城市裡，一棟會「呼吸」的建築，究竟是營建商的額外投資，還是能為業主創造長遠價值？當我們談論奢華旅宿，不再只是金碧輝煌的裝潢，而是建築本身如何融入環境，為旅人提供身心靈的療癒。北投新開幕的「晶泉丰旅」，正是這樣一個案例，它不僅是都會邊界的一處秘境，更是綠建築與永續設計思維在商業地產上的一次成功實踐，值得所有建築開發商與資產管理者深度探討。

事件重點｜北投晶泉丰旅：永續美學與機能共融

晶華國際酒店集團旗下的「北投晶泉丰旅」於2024年8月正式營運，地點選在被譽為「北投溫泉大道」的泉源路上，距離新北投捷運站僅需步行三分鐘，交通極為便利，周邊環繞北投圖書館、溫泉博物館等地標，地理位置優越。

綠建築認證：飯店樓高16層，已取得內政部核發的「黃金級候選綠建築證書」，展現其在環境永續上的決心。
永續設計：從規劃初期即以「環境永續」與「住客舒適度」為核心，選用環保建材，並透過自然採光、通風設計，有效減少對人工能源的依賴。
節能創新：建築外牆巧妙運用格柵元素，不僅提升美觀，更能有效阻隔熱輻射，降低空調負載。屋頂設有太陽能發電與雨水回收系統，並進行大量綠植栽種，實現節能減廢。
空間美學：設計靈感汲取自北投在地特有的「泉、煙、岩、織、浸、紋」六大主題元素，外觀以花崗石灰白色調與格柵設計營造沉穩細緻感。室內融合日式禪風，並以台灣陶藝家手燒蘭花陶片妝點牆面，彰顯在地人文深度。
極致私密：全館100間客房與套房中，逾九成配備獨立雙湯池，部分景觀套房更享有戶外三湯池，提供頂級的溫泉體驗。

顧問觀點｜洞悉綠建築的商業價值與未來趨勢

① 資產增值與營建成本：綠建築是投資而非費用

傳統觀念常將綠建築視為增加營建成本的負擔，但北投晶泉丰旅的案例證明，這是一項高回報的長期投資。首先，法規風險排雷方面，台灣對綠建築的獎勵與規範日趨嚴格，提前導入綠建築標準，不僅能符合政府趨勢，甚至可能獲得容積獎勵，降低潛在的法規衝突風險。在營建成本控制上，儘管初期投入可能較高，但其採用的自然採光、通風設計、外牆格柵減少熱輻射等，都將大幅降低後續的營運電費支出，特別是空調和照明。太陽能發電與雨水回收系統更是具體的節能措施，降低水電費用，長期攤提下來，營運總成本反而更具競爭力。更重要的是，綠建築標章能為建案帶來更高的資產增值空間，提升品牌形象，吸引重視永續價值的消費者及企業客戶，尤其對於「千禧世代和Z世代」等未來旅遊主力客群而言，永續環保的選擇能讓他們更有意願下訂，甚至願意支付更高費用，這直接轉化為飯店的品牌定價權與營收成長動能。

② 永續（ESG）趨勢下的美學經濟與工程創新

在當前全球ESG浪潮下，建築業的永續表現已成為企業社會責任的重要一環。北投晶泉丰旅取得「黃金級候選綠建築證書」，正是回應了國際對ESG的期望。 永續趨勢不僅是避免企業漂綠，更是創造新商機的關鍵。透過綠建築認證，飯店能向市場傳達其對環境的承諾，這份承諾也為其空間美學的商業轉化提供了深厚基礎。飯店將在地人文與自然景觀融入設計，如利用台灣陶藝家的蘭花陶片妝點，不僅提升了藝術性，也創造了獨特的品牌識別度與體驗感。這種在地化的美學設計，讓建築本身成為企業的「名片」，賦予其獨特的品牌故事和溢價能力。在工程技術創新方面，從環保建材的選用、立面格柵的節能應用，到太陽能、雨水回收等系統整合，都展現了現代建築在技術與環境友善之間的平衡。這些不僅是技術突破，更是將「美感」與「功能」完美結合，讓建築在滿足使用需求的同時，也能成為具有環境教育意義的藝術品，進而影響周邊區域發展，帶動房市與商業的「外溢效應」。

Wotel 產業啟示

面對未來建築趨勢，開發商與資產主應將綠建築思維前置於規劃，以永續設計作為核心競爭力，將ESG與在地美學轉化為實質資產價值與品牌利基。

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