綠金新典範：從聯勤光復南路案榮獲倫敦大獎，看見永續設計如何重塑城市資產價值
導言｜當城市開始「縫合」，你的資產也將迎來新生命
在台北都會核心，尤其面對屋齡普遍超過四、五十年的老舊街區，許多建商和業主仍在傳統的開發模式中掙扎，如何在有限的土地上創造最大效益，同時兼顧都市紋理與居住品質，一直是難解的習題。然而，一項來自國際的殊榮，為我們點亮了新方向：由術刻建築操刀的《聯勤建設光復南路案》，以其獨特的「縫合」設計理念，在2025英國倫敦傑出房地產大獎（OPAL）中脫穎而出，不僅為台灣建築界爭光，更揭示了未來不動產增值、營建成本優化與永續發展的黃金密碼。
事件重點｜台灣建築榮耀國際：縫合設計重塑光復南路天際線
《聯勤建設光復南路案》由術刻建築師事務所設計，榮獲2025英國倫敦傑出房地產大獎（Outstanding Property Award London, OPAL）的Winner級殊榮。OPAL獎項評選特別重視設計卓越性、功能性、原創性與綠色設計，並對永續性項目給予高度肯定。
- 關鍵設計理念： 本案核心為「縫合」設計語言，旨在重新整合都市肌理、住宅生活與自然景觀，將建築視為城市修復與呼吸的一部分，尤其在面對松山區普遍老舊的街區時，此概念更顯其前瞻性與社會意義。
- 多功能垂直聚落： 該案規劃為地上21層、地下4層的住商混合大樓，共包含138戶住宅、13戶辦公室、4戶商店，並創新納入幼兒園與管理空間，打造垂直多元的都市生活聚落。
- 永續與人本實踐： 建築設計上強調環境共生，主塔樓大幅退縮達30公尺以上，並留設7公尺以上的步行廊道，不僅保留原有老樹，更大量種植近百株台灣原生喬木，形成連續的立體綠帶。 此外，也透過頂樓光電板、陽台設計引入自然採光與氣流，以降低能源消耗，並計畫取得鑽石級綠建築、黃金級智慧建築與耐震設計標章。
顧問觀點｜國際榮耀背後的商業智慧：資產增值與永續營建的黃金方程式
① 資產增值與營建成本效益：綠色設計的長期回報
「聯勤建設光復南路案」的國際獲獎，不僅是設計團隊的榮譽，更是對地段資產價值的強力背書。在都市更新的脈絡下，一個榮獲國際大獎的住宅項目，無疑會大幅提升其品牌知名度與產品的溢價能力，尤其在台北松山區這類有著「雙敦學區」加持的精華地段，將吸引更具國際視野與支付能力的買家，實現資產的超額增值。 從營建成本角度看，初期導入鑽石級綠建築、黃金級智慧建築與耐震設計標章，或許會增加部分投入，然而這是一種高價值的「預投」。長遠來看，透過太陽能板、節能陽台等設計所實現的能源消耗降低，將有效減少建築的營運維護成本，符合全球ESG趨勢，也更容易獲得政府在容積獎勵上的支持，從而達到成本的「長尾效益」。 同時，在法規風險排雷上，此都更案成功整合公有地與私地主意見，處理違建問題，並通過各項審議，展現了實施者聯勤建設與丹棠機構在複雜都市更新項目中，卓越的法規遵循與整合協調能力，這對任何大型開發案而言，都是確保項目順利推進、避免延宕風險的關鍵成功因素。
② 空間美學的商業轉化與永續(ESG)趨勢引領
「縫合」的設計理念，不僅停留在美學層面，更是一種深刻的商業轉化。它將建築從單純的居住或工作空間，昇華為與城市、自然共生共榮的有機體，賦予建案獨特的品牌故事與市場識別度。這種差異化競爭策略，使得建築本身成為企業的最佳名片，確立了更高的市場定價權。國際大獎的加冕，更是品牌價值的無形資產，為未來的建案銷售與國際合作奠定基礎。 在全球ESG（環境、社會、公司治理）浪潮下，此案在永續發展上的投入，如大量的原生喬木植栽、高效節能設計，以及涵蓋幼兒園等公共機能的規劃，都精準回應了投資者和社會大眾對企業社會責任的期待。 這種從設計源頭就融入永續思維的做法，不僅提升了建築的環境友善度，也強化了企業的長期競爭力與抗風險能力。同時，複合型大樓規劃將住宅、辦公、商店與幼兒園垂直整合，不僅提升了土地使用效率，更透過工程技術創新，創造出符合現代都會生活需求的多元社群空間，這正是未來城市發展不可或缺的核心價值。
Wotel 產業啟示
面對未來的建築市場，從業主到設計施工方，都應跳脫單一量體的傳統思維，轉向以「城市有機體」的宏觀視角，將永續設計、多元整合與國際標準納入核心策略，方能創造更高的社會價值，並最終實現資產的穩健增值與卓越回報。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
