淨零建築再添利器：北市房屋稅5%減免，如何驅動危老都更與資產價值新高點？
導言｜從政策信號看見建築資產新價值
在氣候變遷的巨浪與淨零碳排的國際共識下，建築產業正經歷一場前所未有的轉型。過去，永續常被視為額外成本，如今卻成為資產增值與風險管理的關鍵。當政府開始以實質租稅優惠引導市場，這不僅是政策宣示，更是向所有建築利害關係人發出的明確信號：綠色建築，已不再是選項，而是未來發展的必經之路。
事件重點｜台北市率先祭出房屋稅減免，加速淨零與都更
台北市政府於2026年2月11日宣布，將於2026年7月1日起，針對首次取得建築能效標示第1級以上的房屋，提供房屋稅標準單價減徵5%的優惠。
- 關鍵政策： 率先全國推出，建築能效達1級以上者可申請房屋稅減免5%。
- 實施日期： 自2026年7月1日起正式上路。
- 政策目標： 藉由實質減稅，驅動老舊建築都市更新與邁向2050淨零轉型目標。
- 適用範圍： 包含公辦都市更新案件未來分回的住宅，將直接適用此減稅優惠，無須另行申請。
顧問觀點｜高含金量分析：資產翻倍與趨勢掌握
① 資產增值與法規先機：洞察綠色建築的「價值投資」潛力
台北市這項全國首創的房屋稅減免政策，對於建築資產的價值重塑與營建成本管理，具備了深遠的策略意義。首先，從「資產增值」角度來看，擁有建築能效1級以上標示的房屋，將在市場上獲得明確的「綠色溢價」（green premium）優勢。國際研究指出，綠建築的房價溢價率可達5%至12%，甚至商辦租金溢價率可達15%以上。儘管5%的房屋稅減免看似不高（以25坪住宅為例，每年約節省新台幣1,000元），但它卻是政府對建築品質與永續性的官方背書。這種長期的稅負優惠，結合未來因節能而降低的營運成本（如水電費），將顯著提升不動產的總體持有價值與市場競爭力。對於想在都更重建中獲取更高分回價值或提升租售效益的業主來說，投資綠色能效設計，無疑是精準的「價值投資」策略。
其次，這項政策也為營建業者提供了「法規風險排雷」與「成本控制」的先機。台灣已訂定2050淨零排放路徑，目標是100%新建建築物達成淨零碳建築。內政部也預計在2025年底前完成建築能效評估制度法制化。此次北市政策明確要求公辦都更案須符合能效1級以上，正是提前響應國家淨零路徑的具體行動。這意味著，提早導入高能效建築設計，不僅能獲得當前稅務優惠，更能有效避免未來更嚴格的法規限制，降低潛在的違規停工風險與改造補強成本。雖然綠建築的初期建造成本可能增加0%至5%，但長期的運營節省與政策紅利，將使其投資報酬率（ROI）更具吸引力。
② 永續趨勢與工程技術創新：打造具未來性的品牌名片
在永續發展（ESG）浪潮下，建築不再只是鋼筋水泥的堆疊，更是企業社會責任與品牌價值的體現。達成建築能效1級，需要從建築外殼、空調系統到照明設計等各環節進行創新與優化。這將刺激相關工程技術的進步，例如高效隔熱材料、低輻射玻璃、智慧化空調與照明系統的應用，甚至預鑄工法等模組化建造技術，都將在提升能效的同時，加速工期、精準控制品質。
從「空間美學的商業轉化」來看，高能效的綠建築往往也意味著更優質的室內環境。良好的採光、通風與溫度控制，不僅能提升居住者的舒適度與健康，甚至能提高辦公人員的生產力，減少「病態建築症候群」的發生。對於頂級商辦或精品住宅而言，這些看不見的「環境品質」已成為新的豪宅標準，甚至能轉化為「品牌定價權」。當一棟建築物能透過其節能設計，為使用者提供更健康、更高效的生活與工作環境，它便不再僅僅是空間，而是企業對永續承諾的「名片」，吸引重視ESG的企業租戶與高端買家，進一步推升其商業價值。
Wotel 產業啟示
面對北市房屋稅減免新政，建商與業主應將建築能效升級視為策略性投資，及早規劃導入綠色科技與永續設計，不僅確保法規合規，更能創造長期資產增值與品牌優勢，贏得市場先機。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
