高雄厝4.0革新：淨零、能效與危老重建的資產價值新方程式
導言｜從綠意陽台到淨零建築：高雄的城市進化論
想像一下，一座城市的建築不再只是冰冷的水泥叢林，而是能呼吸、能思考的有機體。高雄，這個充滿熱情的港都，正透過「高雄厝」這項獨特的建築政策，引領一場從美學、綠化到科技的全面進化。尤其自114年（2025年）8月1日最新修法上路後，更明確將政策軸線推向淨零建築與建築能效時代。這不只是法規的微調，更是對建商、設計端與資產所有者的一次深刻提問：我們如何在高標準中找到新商機，將建築從成本中心轉化為創造價值的引擎？
事件重點｜高雄厝114年修法關鍵摘要
高雄市政府於114年8月1日完成「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」的重大修正。本次修法旨在提升建築品質、加速危老重建，並與中央淨零碳排政策接軌，其核心調整影響層面甚廣：
- 景觀陽台規定優化： 取消冬至日照1小時限制，並新增五層以下建築面臨永久性空地亦可設置，大幅放寬可設置範圍。然而，同時提高了品質門檻，新增側牆、落柱深度限制，並明訂每平方公尺需配置木本植物（至少一株高度達120公分），強調「量放寬、質收緊」的精緻化設計要求。
- 通用化浴廁導入能效標準： 新法最關鍵的轉折，是將通用化浴廁的設置與建築能效直接掛鉤。未來若要設置，必須取得候選建築能效證書，且能效需達1+級，並具備自然通風設計。這意味著設計整合難度與前期評估時間的拉長，並可能增加建造成本。
- 回饋金制度政策性鬆綁： 新增大林蒲遷村配地案、五年內申請建照及危老重建案件，若設置綠能設施可免繳回饋金。此外，考量透天建築雨水貯集設施維護不易，刪除五層樓以下透天建築應設置雨水貯集設施之規定。
- 高雄厝邁向4.0時代： 高雄厝政策已從早期的景觀、綠化、通用設計，全面升級至「淨零建築、建築能效、智慧科技、低碳材料」等四大面向，更強調防疫健康建築，標誌著從「鼓勵型」轉向「門檻型」政策的轉變。
顧問觀點｜翻轉挑戰，解鎖建築新價值
① 資產增值與營建成本控制：如何在規範中尋找效益最大化？
本次高雄厝修法，對建商與資產主而言，是挑戰，更是轉機。景觀陽台可設範圍的擴大，意味著更多社區有機會導入這項深具「差異化」優勢的設計。當市場逐漸對深度綠化陽台的休憩與美學價值買單，這將直接轉化為資產增值的動能，提升產品的市場競爭力與定價權。然而，「品質收緊」的設計門檻，如木本植物配置與深度規範，則要求設計端更精準地掌握綠化策略與施工細節，這勢必會影響營建成本。提早將能效顧問與綠化設計整合進規劃初期，是避免後期被動修改、墊高成本的關鍵。
通用化浴廁與建築能效的掛鉤，初期會增加設計整合難度與建造成本。然而，這也預示了未來建築市場對「健康、節能」需求的趨勢。一棟具備1+級建築能效與自然通風的通用化浴廁住宅，不僅能為使用者帶來舒適健康的居住體驗，更能大幅降低長期運營的能耗費用，這是一種隱性的資產增值，符合永續投資的長尾效益。對於危老案而言，綠能設施回饋金的減免，無疑是降低重建門檻、加速都市更新的一大誘因。這使得老舊資產得以活化，透過賦予綠能新生命，有效排雷法規風險，避免淪為都市痼疾。然而，全國危老條例未來可能限縮小基地容積獎勵以避免「紙片屋」亂象，並鼓勵大型重建案結合社宅回饋社會，這也提醒了危老重建不能只看個案效益，更要思考如何透過規模化，創造更大的公益與資產價值。
② 永續趨勢與空間美學的商業轉化：打造新一代健康智慧宅
高雄厝從4.0版正式邁向淨零建築、建築能效、智慧科技與低碳材料，這不僅是響應全球永續 (ESG) 趨勢，更是建築產業工程技術創新的絕佳舞台。未來的建築將不僅僅是物理空間，更是整合了環境感知、智慧管理與健康維護的生態系統。例如，透過景觀陽台的強化綠化，不僅提供住戶與自然更親密的連結，也能有效降低都市熱島效應，達到環境友善的目標。這些「看不見」的永續價值，正是提升建築空間美學的商業轉化核心。當陽台不再只是曬衣服的空間，而是可以種植、休憩、享受自然光的「空中花園」，這份獨特的居住體驗，便能創造出超越傳統坪數計價的附加價值，成為建案強力的品牌敘事。通用化浴廁的自然通風設計，也提升了居住品質與健康舒適度，成為後疫情時代「防疫健康建築」的標配，進一步強化了產品的市場吸引力。
Wotel 產業啟示
面對高雄厝新法與淨零趨勢，建築業者應將「永續設計」視為核心競爭力，從規劃初期即導入建築能效與智慧科技思維，將法規挑戰轉化為資產增值與品牌建立的戰略優勢。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之內容純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
