低碳建築引領新商機！恒隆地產2030永續藍圖，如何為您的商業資產創造綠色溢價？
導言｜全球淨零壓力下，建築資產如何從「負擔」變「黃金」？
當全球氣候變遷的警鐘響徹雲霄，建築產業——這個佔全球碳排放量近四成的「碳排大戶」——正站在轉型的十字路口。過去，建材選擇或許只看成本與強度，但現在，每一塊磚、每一根鋼筋背後的碳足跡，都可能直接影響您的物業價值。想像一下，一座座鋼筋水泥的叢林，如何能從環境的「負擔」，搖身一變成為具備「綠色溢價」的資產？恒隆地產的最新動向，正為我們揭示這條通往未來黃金地段的康莊大道。
事件重點｜恒隆地產宣示2030永續願景，低碳與智慧雙管齊下
房地產巨擘恒隆地產近日發表其2030年可持續發展新指標，全面導入低碳建材與先進空氣品質監測系統，展現大型商業開發案對環境友善與永續工法的堅定承諾。此舉不僅是企業內部策略，更樹立了業界新典範。
- 關鍵數據/資訊：
- 雄心勃勃的2030目標：恒隆地產已超越原訂的「25 x 25」可持續發展指標，並宣布20項新的2030年目標，包括應對氣候變遷、資源管理、員工福祉及可持續交易四大範疇。 其減碳目標已獲科學碳目標倡議（SBTi）驗證，承諾建築隱含碳減排42%，營運碳減排56%，並符合全球升溫1.5°C的路徑。
- 低碳材料的先驅應用：恒隆率先於「上海恒隆廣場三期擴建項目」近乎全面採用低碳排放鋼，相較傳統鋼材，此項目可降低總隱含碳排放量達35%。 此外，在杭州恒隆廣場項目中，也應用了CarbonCure二氧化碳礦化養護工藝製成的低碳混凝土磚。 公司承諾在2030年前，低碳鋼採購量將達到總量的50%，並於2050年前實現100%淨零碳鋼採購。
- 室內環境品質再升級：透過導入先進的空氣品質監測系統，並優化空氣過濾系統，恒隆旗下多個項目如上海恒隆廣場已獲得國際WELL V2核心鉑金級認證，證明其在提升使用者健康福祉方面的努力。
- 可再生能源與整體價值鏈：至2024年4月起，恒隆中國內地十個營運物業組合中，已有半數透過綠電採購協議使用可再生能源，遠超2025年25%的目標。 公司並致力與供應商及租戶合作，推動整個價值鏈的永續發展。
顧問觀點｜解析恒隆地產永續策略，預見未來建築資產價值與風險
① 資產增值與營建成本：低碳是成本，更是未來利潤的新入口
恒隆地產對低碳建材的積極採用，表面上看來可能會增加初期營建成本，但其背後蘊藏的「綠色溢價」效應，是值得所有資產主深思的投資邏輯。在日益重視ESG（環境、社會、公司治理）的市場中，綠色建築不僅在租賃市場上具備差異化優勢，能吸引對永續發展有高度承諾的跨國企業租戶，甚至能影響其選址決策。 根據統計，具備綠建築標章的住宅大樓，相比非綠建築可產生約7.5%的平均溢價率，這證明了永續發展與資產價值的正向關聯。 此外，隨著各國碳費與碳稅政策的逐步實施，如台灣預計2025年對大型排放源徵收碳費，並將綠建築容積獎勵與建築能效認證掛鉤，提早導入低碳建材和工法，不僅能避免未來法規風險帶來的額外成本衝擊，更能搶佔市場先機，取得「低成本減碳」的競爭優勢，甚至敲開國際市場大門。 雖然內政部評估碳費對建築成本影響約0.9%，不致造成房價大幅波動，但長期下來，能源效率提升與隱含碳減量，將顯著降低建築物的營運成本，進一步提升資產的整體效益和吸引力。
② 永續趨勢與空間美學：建築如何成為企業的ESG名片？
恒隆地產不僅著眼於硬體的低碳化，更將「人本」思維融入空間體驗。導入空氣品質監測系統並獲WELL健康建築認證，正是將看不見的「環境品質」轉化為品牌「美學」與「價值」的重要體現。 在商業地產領域，一個擁有優良室內空氣品質、舒適健康環境的辦公或零售空間，不僅能提升使用者滿意度與工作效率，更是企業向利害關係人展現其ESG承諾的無聲名片。這種對細節的關注，能有效強化品牌形象，吸引高端客群，進而鞏固其在競爭激烈的市場中的定價權。恒隆地產透過與供應商及租戶合作，推動整個價值鏈的減碳，亦符合了ESG趨勢下對企業「供應鏈管理」與「利害關係人議合」的更高要求，將永續發展從單一建築專案提升至企業品牌策略的高度，體現了空間美學與永續價值的完美融合。
Wotel 產業啟示
面對全球淨零浪潮與日益收緊的法規，所有建築業者都應將「低碳」視為不可逆的發展趨勢，主動導入永續工法與智慧技術，不僅能規避風險、優化成本，更是創造未來資產價值的核心策略。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之內容純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
