花蓮馥邑京華1.19億拆除案啟動：震後重建成本預估上漲20%，業主與廠商如何應對？

導言｜預算將如何被重分配

花蓮馥邑京華社區的拆除不僅是災後復原的起點，更是一場龐大預算的強制重分配。這筆1.19億元的拆除費用，加上後續數億元的重建資金，將從住戶、政府補助、銀行融資三方流出，重新定義業主與廠商在災後市場的成本結構與生存門檻。

事件重點｜震損危樓啟動公費拆除，重建之路仍漫長

因0403強震受損嚴重的花蓮市「馥邑京華」社區，在鑑定為危樓後，經歷一年多的協調，最終由中央國土署代辦拆除工程，將於5月27日動工。此案涉及6棟15層樓高的建築，共150戶住戶，拆除工程預算約1.19億元，工期預計6個月。雖然拆除費用由政府承擔，但後續的重建才是真正考驗的開始，住戶將面臨資金籌措、意見整合與市場營建成本高漲的多重壓力。

影響範圍：花蓮市馥邑京華社區，共6棟建築、150戶住戶。
執行單位：拆除工程由內政部國土署北區分署代辦招標及規劃設計，花蓮縣政府負責行政程序與廢棄物處理。
關鍵預算：拆除工程經費約1.19億元（前有估價8000萬至9300萬不等，最終核定金額更高）。
預計工期：拆除作業約需6個月。

這則新聞真正的決策問題是什麼？

拆除只是第一步，真正的決策問題在於：在營建成本飆漲、政府補助額度有限的現實下，150戶所有權人能否達成「財務上可行」的重建共識？或是陷入因資金缺口導致重建停滯，長期無家可歸的困境。

Wotel 首席顧問觀點｜這對建築產業與你代表什麼？

① 業主視角：重建成本恐增加20-30%，資金缺口是最大風險

對150戶住戶而言，最大的風險是嚴重低估重建成本。災後建材與人工需求激增，必然推高營造成本，預估漲幅將達20-30%。以目前RC結構每坪營建成本約28萬估算，未來重建成本可能攀升至每坪33-36萬。雖然可循「危老重建」條例申請融資支持與容積獎勵，但仍需100%所有權人同意。只要有一戶資金不足或意見不同，整個重建計畫就可能卡關，導致所有住戶的安置期程無限延長。

② 廠商視角：具備整合與墊資能力的營造廠獲得優勢

這筆1.19億的拆除標案，以及後續更大規模的重建工程，將由特定廠商獲得。具備大型機具（如大鋼牙）、複雜環境（鄰近加油站）施工經驗與廢棄物處理能力的拆除業者將取得接案優勢。而在重建階段，能協助社區整合意見、規劃符合危老獎勵的設計方案，甚至有能力提供前期部分墊資或協助辦理銀行融資的營造廠，將比傳統施工廠商更具競爭力，並能爭取到更高的利潤空間。

一個你一定會問的問題：除了全棟拆除重建，受災戶還有其他成本較低的修繕選項嗎？

理論上是有的。對於結構受損但未達立即危險的建物，「結構補強」是成本較低的選項，例如「弱層補強」補助計畫。補強費用可能僅為重建成本的20-40%，且工期較短。然而，馥邑京華的案例是經專業鑑定後建議「全部拆除」，加上社區地下室結構相連，單獨補強或拆除部分棟別存在安全隱患。因此，對於此類受損嚴重的大型社區，重建往往是唯一選項，住戶需儘早面對籌資的現實。

Wotel 產業啟示

這則新聞證明了一件事：未來的建築與修繕，『資訊差』就是最貴的成本。如果你是業主，現在就上 Wotel 尋找具備最新法規與技術的專業廠商幫你排雷；如果你是專業廠商，Wotel 就是你展現專業、精準接案的最佳舞台。

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