2030年近零碳建築目標啟動：新建案成本估增8-15%，未達標恐無法取得建照
導言｜沒準備會卡在哪？
2026年7月1日起，所有公私有新建物在申請綠建築相關認證時，將強制要求建築能效等級必須達到「1級」或「近零碳建築（1+級）」。 這代表若你的建案設計仍依循舊思維，在建照審查階段就會直接卡關，所有預算與期程都將因此停擺。這不是未來趨勢，而是即將到來的硬性規範。
事件重點｜從自願到強制，近零碳建築成唯一選項
為達成「臺灣2050淨零排放路徑」目標，內政部已啟動建築部門的全面轉型。 過去屬於「加分項」的綠建築與建築能效標示，如今已成為新建案的「必需品」。近期由政策核心推手主持的講座，明確揭示了台灣「近零碳建築」的戰略路徑與時程，開發商與建築供應鏈必須立即調整應對。
- 關鍵時程：公有新建物自2023年起分階段導入，預計在2026年全面達成能效1級目標。 而私有新建物也將於相近時間點透過法規強制實施，目標是在2050年，達成100%新建物及超過85%既有建物為近零碳建築。
- 核心制度：「建築能效評估系統（BERS）」是關鍵工具。 它將建築能源效率分為1至7級，未來新建案必須取得至少1級的標示才能順利通過審查。
- 市場影響：能效等級未來將可能納入不動產說明書與實價登錄系統，直接影響建物資產價值與市場接受度。
這則新聞真正的決策問題是什麼？
核心決策問題已非「要不要蓋節能建築」，而是「如何用可控的預算，在施工前就確保設計能通過新的能效審查」。這是一場前期規劃與後期風險的權衡：選擇投入較高的初期設計與建材成本，還是承擔審查卡關、設計變更，甚至融資條件變差的巨大風險。
Wotel 首席顧問觀點｜這對建築產業與你代表什麼？
① 業主視角：總工程成本增加8–15%，但也是資產增值的機會
誰多花錢？開發商、建商與自地自建的業主，將直接承擔初期建造成本的增加。要達到建築能效1級，預估總建造成本將比傳統建築高出約8–15%。 這筆費用主要來自於高效能的空調與照明設備、高性能建材（如隔熱材、節能玻璃）以及再生能源設施的投資。
誰承擔風險？最大的風險在於「規劃不足」。若在設計初期未導入能效評估，可能導致建照審查延宕3–6個月，甚至需要重新設計，資金與時間成本將會失控。未來持有「棕色建築」（未能效認證的建物），在轉售或出租時將面臨價值折損與市場競爭力不足的風險。
誰獲得優勢？提早佈局的業主，可透過取得綠建築標章申請最高10%的容積獎勵，部分抵銷增加的成本。此外，擁有能效標示的「綠色建築」不僅能節省長期營運電費，更能吸引重視ESG的企業租戶與高端買家，成為資產保值與增值的關鍵。
② 廠商視角：專業認證成基本門檻，低價搶標策略將失效
誰獲得優勢？具備BIM整合與能效計算能力的建築師、機電顧問，以及能提供綠建材、低碳建材的供應商將獲得絕對優勢。他們不再只是執行者，而是協助業主控制風險、提升資產價值的關鍵角色。擁有綠建築或能效標章施工經驗的營造廠，也更容易取得業主信任及銀行的綠色金融支持。
誰承擔風險？習慣傳統工法、缺乏能效規劃與施工經驗的營造廠與下游包商將面臨生存危機。未來公共工程與大型私有建案的投標門檻，將不再只有價格，更包含實績與專業認證。無法提出具體節能方案的廠商，將被排除在主流供應鏈之外，只能爭取低利潤的修繕市場。
一個你一定會問的問題：建築能效「1級」跟「1+級」到底差在哪？
「1級」是目前建築能效的最高等級，代表透過優良的建築外殼設計、高效率的空調與照明系統，讓建築本身的能源需求降到最低，節能率需達到50%。而「1+級」則更為嚴苛，它除了必須滿足所有「1級」的標準外，還要求建築物必須安裝足夠的再生能源設備（如太陽能光電板），使其年發電量能大致抵銷其年耗能量，因此又被稱為「近零碳建築」。簡單說，前者是極致的「節能」，後者則是「節能再創能」。
Wotel 產業啟示
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重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之內容純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
