2026 台北新制｜都更危老、新建案老闆必看：『綠容率』如何影響你的建築成本與銷售利潤？
導言｜明年起，北市新建案綠化強制升級，您的開發成本與資產價值將面臨什麼改變？
台北市即將在2026年1月1日強制實施「綠容率」新制，這項新法規將顛覆過往的綠化評估方式，要求所有新建案，包括都更危老重建案，都必須導入立體綠化。對想裝修店面、自地自建或資產活化的老闆來說，這不只是一項環保政策，更直接關係到您的建築成本、設計彈性，甚至是未來房產的銷售與租金效益。新制上路在即，了解它如何影響您的錢包和事業，刻不容緩！
事件重點｜「綠容率」是什麼？未來你的新案如何算綠化？
台北市政府為對抗都市熱島效應，已於2025年7月29日修正通過《新建建築物綠化實施規則》，並宣布將於2026年1月1日起正式上路。這項新制的核心是導入「綠容率」概念，取代傳統只看平面綠化面積的「綠覆率」。 「綠容率」強調的是「等效綠覆面積」，它會依據不同植栽的遮蔭效果給予權重，例如喬木的遮蔭效果較好，換算出的綠化面積就會更高。 簡單來說，新制鼓勵您將綠化從地面延伸到建築物的垂直空間，也就是陽台、露台或屋頂等立體位置都要種植綠色植物。
具體要求包括：新建案必須在陽台或露台外緣設置立體綠化設施，深度不得超過2公尺，且綠覆面積必須達到90%以上，同時要符合結構安全規範。
- 關鍵資訊：「綠容率」新制將於2026年1月1日在台北市正式實施，所有新建案均受影響，包括都更危老重建案。
- 計算方式：從傳統的「綠覆率」轉為更精準評估遮蔭效果的「綠容率」，以「等效綠覆面積」計算綠化成效。
- 實施範圍：新建案的陽台、露台及屋頂都需設置立體綠化設施，且有深度、綠覆面積的明確規範。
顧問觀點｜這對您的「成本、設計與商業價值」有何影響？
身為一位精打細算的老闆，您最關心的無非是成本與效益。這項新制雖然立意良善，但對民間業者來說，確實帶來了幾項挑戰與機會：
① 成本壓力上揚：預算抓更緊，小心看不見的費用
新制要求立體綠化，這意味著您的建築設計、施工和後期維護成本都會增加。光是設計階段，就需要更專業的景觀和結構整合規劃。施工時，植栽、花台、排水、防水、甚至自動澆灌系統，都是額外支出。最重要的是，建管處已明確表示，建築物或土地所有權人有責任維護這些綠化設施，若未履行可能面臨罰款（怠金）。 因此，長期維護的預算，您也必須提前估算進去。
② 設計彈性受限：小基地開發的考驗
對規模較小的基地或危老重建案，新制的空間擠壓效應會更明顯。陽台外側的2公尺立體綠化限制，可能影響原有的設計思維和室內空間規劃。業界也擔憂，若配套措施不夠完善，部分小型基地恐因此面臨更高的開發難度與風險。中華民國都更危老重建協會等業界團體已呼籲主管機關應滾動調整，特別針對小基地的例外機制應先行處理，並由公部門帶頭示範，減少民間業者試錯成本。
③ 商業效益提升：高綠化等於高價值？
雖然有成本，但綠化本身也是一種投資。有建築師指出，綠化不只是景觀，更是「合建與融資的一部分」，可以轉化為「銷售、租金、融資加分」。 在綠意盎然的建築中，居住品質和環境舒適度都會提高，這對於吸引注重生活品質的買家或租客來說，絕對是一大賣點。未來，高綠容率的建案，很可能在市場上擁有更好的品牌形象和更高的溢價空間。
④ 法規遵循風險：務必釐清計算方式與審議標準
新制的核心是「等效綠覆面積」與「遮蔭係數」的計算，這比過往複雜許多。業界專家提醒，新制分類、係數與門檻調整後，過去的綠建築經驗不一定適用，設計端需要提早重新計算並調整策略。 此外，若「綠建築標章」與「綠容率」在植栽定義上存在落差，也可能增加溝通與協調成本。建議您務必與您的建築師、景觀設計師密切合作，確保設計方案符合新制要求，避免審查卡關或日後違規。
經營啟示
面對「綠容率」新制，等待觀望只會讓您錯失先機。無論是進行都更危老重建、自地自建或店面裝修，都應將綠化視為提升資產價值與競爭力的重要環節。建議您提早與專業建築師及景觀顧問討論，盤點既有計畫是否需調整，並將新制帶來的成本與效益納入財務評估。主動擁抱綠色趨勢，不僅能避免法規風險，更能為您的建築賦予更高的商業價值，讓它「會呼吸」也能「會賺錢」。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
