高齡商機浮現｜基隆長照政策助攻 3 大空間改造商機，老宅翻新享補助
導言｜基隆高齡化趨勢加速，您的資產準備好迎接「長壽經濟」了嗎？
台灣社會正快速邁向超高齡化，其中基隆市的老年人口比例更高居全國前茅。面對這股不可逆的趨勢，政府正積極佈局「在地健康老化」與「長照3.0」政策，這不僅是社會福利的提升，更是商業建築與空間活化的一大黃金機會。身為業者，您是否已看到隱藏在政策背後的巨大商機？如何將閒置資產轉型，甚至透過政府補助，搶先佈局高齡友善空間，將成為未來獲利的關鍵。
事件重點｜基隆市推「基智憶起奧運會」，深化在地健康老化服務
基隆市政府長期照顧服務管理所與職能治療師公會，日前於市立體育館舉辦「2025基智憶起奧運會」，市長謝國樑親自出席為長輩加油。這場活動結合復古趣味競賽與復能訓練，旨在延緩失智與失能，讓長輩在熟悉的社區中享受健康快樂的老化生活。謝市長強調，讓市民「健康老化」是市府重要工作，特別是維持腦部健康與活躍社交，更是延緩失智的關鍵。
這場活動不僅是單一事件，更是基隆市積極推動「長照3.0」與「在地健康老化」政策的縮影。面對基隆市已逾20%的65歲以上高齡人口，市府正從過去的被動照護走向前端預防，並積極整合衛政與社政的長照服務資源，規劃擴增服務量能。
- 關鍵資訊：基隆市高齡人口比例高，政府力推「在地健康老化」與「長照3.0」，透過多元活動鼓勵長輩社會參與，並加強失智與失能預防。
顧問觀點｜掌握高齡政策動向，為您的商業空間找到新出路
謝國樑市長積極推動的「在地健康老化」政策，明確指引了未來基隆市在建築與空間策略上的發展方向。對於民間業者與企業主而言，這不只是一項社會責任，更是開創藍海市場的絕佳機會。從政策動向中，我們看見至少三大商業空間改造與活化的潛力點：
① 閒置資產活化新契機：校園、老屋改造搶攻長照需求
政府為擴大長照服務量能，正積極盤點並活化閒置空間。謝市長曾提出，將盤點適合長輩活動的閒置校園空間，作為未來長照服務據點。 此外，原基隆市立仁愛之家也正規劃以BOT方式轉型為結合日照、長照、醫護的「長照福利服務園區」，欲打造全國典範。 對於手上有老舊校舍、企業廠房或大型閒置空間的業主而言，這是一個將低效資產轉變為高價值長照設施的機會。透過專業規劃，注入無障礙設計、多功能活動室、復健空間等元素，不僅能響應政策，更能創造穩定的社會福利租金收益。
② 全台「老宅延壽」補助利多：打造銀髮友善空間提升物業價值
除了公共空間，內政部更推出「老宅延壽計畫」，最高可補助每棟公寓960萬元、每戶30萬元，鼓勵屋齡30年以上的老宅進行修繕，目標是打造符合高齡者生活機能的「銀髮友善宅」，實現「在宅健康老化」的目標。 這項政策對於想裝修店面或進行資產活化的老闆，是極大的利多。無論是透天厝或集合住宅，只要符合條件，加裝電梯、改善無障礙設施、更新管線、屋頂防水、甚至室內扶手與防滑地面等，都能獲得補助。這不僅能大幅降低裝修成本，更能提升物業價值，吸引高齡租客或居住者，確保長期收益。
③ 社區服務據點與「醫養合一」：複合式空間成主流趨勢
基隆市鼓勵更多社區據點發展多元課程，讓長輩在熟悉的社區裡快樂老化。 這代表社區型活動中心、日間照顧中心的需求將持續增加。同時，放眼全國，如台中市立老人復健綜合醫院等大型設施，也正朝「醫養合一」、「智慧醫療」方向發展，整合急性醫療與長期照顧服務。 謝國樑市長也曾提出「醫養一條龍的日照中心」 及在大型商場或便利商店設立「銀髮與幼兒商場」 的構想。這顯示未來的商業空間將更趨向複合式功能，結合醫療、健康促進、社交娛樂、甚至零售服務。老闆們在規劃店面或自地自建時，可思考引入多元服務，打造跨世代共融的社區型商業空間，不僅能吸引高齡客群，也能服務年輕家庭，擴大商業效益。
經營啟示
高齡社會帶來的「長壽經濟」已是不可逆的趨勢，及早佈局是明智之舉。對於一般民間業者與企業主，建議您重新審視手上持有的不動產，思考如何透過「政策法規」的指引與補助，將其轉型為高齡友善的商業或服務空間。無論是老宅改造成銀髮住宅、閒置空間規劃為長照據點，或是店面導入高齡友善設計，都能有效提升資產價值，並切入具發展潛力的新興市場。現在就開始評估，別讓高齡商機從指間溜走！
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
