都更政策新利多：借鏡日本免息融資，台灣危老都更商機與資產活化策略

導言｜都更夢想不再遙遠？政府新助力，讓您的老屋、舊店面價值翻倍！

許多老闆看著老舊的店面或土地，心裡總是想著改建、活化，卻又擔心龐大的資金壓力、漫長的整合期以及複雜的法規風險。現在，一個潛在的政策利多浮現，或許能大幅降低您的都更門檻，讓資產活化不再只是夢想。

事件重點｜借鏡日本都更成功模式，台灣有望導入「免息融資」加速城市更新

最近有聲音建議，台灣應效法日本，導入針對都更機構的「免息融資」制度，以降低都更團隊在長期推動過程中可能面臨的資金壓力與利息成本。日本此舉旨在鼓勵大型都更案的成功，避免因時間累積的資金壓力而功敗垂成。這對台灣來說，特別是雙北地區眾多的老舊社區及「公劃更新地區」，無疑是一劑強心針。這些由政府劃定的更新區域，兼具防災、耐震、產業轉型等多重目的，若能獲得免息融資等資金支持，將可加速城市空間的復興，並有望創造出媲美東京「麻布台Hills」等兼具美學與商業效益的指標性空間。

關鍵資訊：台灣業界呼籲政府借鏡日本，推動都更機構「免息融資」政策，目標為降低都更成本、加速危老重建及城市再生。

顧問觀點｜掌握政策紅利，您的物業如何創造最大商業價值？

① 降低資金門檻：都更、自地自建成本可望大幅優化

對於計畫進行危老重建、都市更新，甚至是自地自建的業者而言，資金成本一直是最大的考量。若台灣能成功引進類似日本的免息融資機制，將能顯著減輕開發商或地主的財務負擔。這意味著，過去可能因資金問題而卻步的改建案，現在有了重新評估的機會。老闆們應密切關注政府相關政策的推動進度，一旦有利多釋出，即可啟動初步評估，可能為您的專案節省數百萬甚至上千萬的利息支出。

② 「公劃更新地區」成新投資熱點：先卡位，佔盡區域發展先機

新聞中特別提及台北市的「公劃更新地區」，被視為優先適用資金支持的區塊。對於手上有這些區域土地或建物的老闆們，這是一個巨大的機會。這些地區不僅有政府政策加持，更具備防災、耐震、產業轉型的潛力，代表未來會有更多的公共資源與建設投入，提升區域整體價值。提前了解您物業是否位處這些潛力區，將有助於您規劃未來的商業布局，無論是店面改裝以吸引更多人流，或是等待資產增值再行出售，都能掌握先機。

③ 從「麻布台Hills」看見商辦與店面新標竿：美學與機能並重

「麻布台Hills」作為日本都更成功的典範，其融合綠化、公共藝術、高端商辦、精品店面與住宅的複合式開發，證明了城市更新不只提升居住品質，更能創造巨大的商業效益。對於正在規劃店面裝修、商辦升級或民宿新建的老闆，這提供了寶貴的啟示：未來的商業空間，除了功能性，更要注重「體驗感」與「設計美學」。思考如何將綠意融入空間、運用在地文化元素，打造獨特的品牌形象，將是吸引顧客、提升營收的關鍵。

經營啟示

面對不斷變化的城市發展與政策走向，主動出擊、掌握資訊是每一位精明老闆的必修課。政府對於都更的態度日益積極，這不僅是改善市容，更是帶動區域經濟與資產價值的引擎。提前布局，深入了解相關法規與獎勵機制，並大膽借鏡國際成功案例，將讓您的企業與資產在這波城市轉型的浪潮中，佔據有利位置，實現更高的商業價值。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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