老屋資產活化新契機！內政部「老宅延壽」補助最高960萬，免重建省下百萬成本
導言｜舊資產變包袱？政府新方案助您擺脫重建泥淖，看見「老」商機
許多老闆手邊有屋齡超過30年的老舊房產，想活化卻總卡在「都市更新」的高門檻與漫長程序，或是評估重建成本高昂、風險難測。現在，內政部正式啟動「老宅延壽與機能復興計畫」，這項新政策不再只將重建視為唯一解方，而是提供一條更務實、省錢的整建維護途徑。這對想為店面拉皮、自住老屋升級、甚至規劃資產出租的老闆來說，無疑是一大利多，最高可領到960萬元的補助，讓您的舊資產煥然一新，創造新價值！
事件重點｜內政部50億預算助老屋翻新，3年內逾600棟受益
為解決台灣「人屋雙老」（高齡者與老舊房屋共存）的社會現象，內政部近期正式推動「老宅延壽與機能復興計畫」。這項為期三年的特別預算計畫（2025年至2027年），總編列50億元，目標是在全國協助600棟以上屋齡超過30年的老舊建築進行適當修繕與機能升級。
- 適用對象：屋齡達30年以上的合法建築物，主要鎖定4至6層樓的集合住宅（公寓、華廈）及6層樓以下的透天厝。
- 補助項目：涵蓋範圍廣泛，包括公共區域（如增設電梯、外牆拉皮、公共管線更新、屋頂防水隔熱、無障礙設施等）以及室內空間優化（如扶手、地面防滑、防墜設施等）。
- 補助金額：公寓型公共空間最高可補助960萬元，透天住宅公共空間依項目最高可補助100萬至300萬元；室內空間優化部分，每戶最高可領20萬元，高齡或弱勢戶可再加碼至30萬元。
- 申請限制：若建物已申請建照或拆照、已進入都更或危老程序、或同一項目已領過其他補助者，則不適用此計畫。申請期限至2027年12月31日。
顧問觀點｜掌握「老宅延壽」3大商業價值，為您的事業與資產加分
① 成本效益最大化：免重建，直接省下數百萬至千萬開銷
對想裝修店面或活化舊資產的老闆來說，重建往往意味著天文數字的成本、漫長的工期與複雜的行政流程。內政部這項「老宅延壽」計畫，最直接的效益就是讓您能用「整建維護」的模式，在大幅降低成本的情況下，達到房屋安全與機能的提升。想像一下，原需投入上千萬甚至更高的重建費用，現在透過政府補助，僅需負擔部分費用就能完成電梯增設、外牆翻新、管線更新等大工程，不僅大幅縮短等待期，更能避免重建期間的營業損失或租金空窗期，資金運用更彈性。
② 快速提升資產價值與商業吸引力：打造安全美觀的「銀髮友善宅」
這項政策特別著重於「銀髮友善」與「機能復興」。對店面業者而言，透過外牆拉皮、無障礙設施改善、內部安全升級，能直接提升店面的整體形象與顧客的便利性。一個嶄新、安全的店面，能有效吸引更多客流，尤其是對高齡顧客更友善的環境，能擴大您的目標客群。對於出租型資產，加裝電梯、改善公共設施，將能顯著提高租金收益與物件的市場競爭力，特別是在高齡化社會趨勢下，具備無障礙機能的房屋將更受青睞。
③ 降低法規風險與爭議：簡化流程，避免都更冗長程序
相較於都市更新或危老重建，老宅延壽計畫的申請程序相對簡便，且聚焦於局部修繕與機能改善，大幅降低了住戶間意見整合的難度與潛在的法律風險。對於民間業者而言，這代表著更清晰、更可控的執行路徑，減少因冗長程序導致的變數與不確定性。您可以透過國土管理署提供的諮詢專線或都市更新入口網專區，獲取專業輔導，讓修繕過程更加順暢。
經營啟示
面對台灣建築「人屋雙老」的挑戰，內政部這項「老宅延壽」政策為廣大老闆們提供了一個寶貴的機會。它不再只是單純的修繕補助，更是引導資產進行「策略性升級」的訊號。無論是想為您的營業據點創造新形象、提升自地自建資產的長期價值，或是將老舊房產轉化為符合市場需求的「銀髮友善宅」以實現資產活化，現在正是您評估利用這項政策的最佳時機。建議您主動了解申請條件與補助細項，並諮詢專業顧問，讓政府的資源成為您事業發展的強力後盾。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
