老屋翻新賺回百萬！內政部「老宅延壽」新政，店面與資產活化必看4大關鍵
導言｜你的老房子，是負擔還是即將發光的金雞母？
許多老闆面臨店面老舊、自有資產年久失修的困擾，不僅影響商業形象，也潛藏安全疑慮。面對高昂的修繕或重建成本，往往讓您卻步。然而，內政部最新推出的「老宅延壽機能復新計畫」，正是一項能助您化解這些痛點，甚至帶來可觀商業效益的政策紅利。但這筆補助該怎麼申請？又有哪些細節必須掌握，才能將老屋成功轉型為生財利器，而非無底洞的開銷？
事件重點｜內政部50億預算啟動「老宅延壽」，三年助600棟老屋翻新
內政部長劉世芳推動「老宅延壽機能復新計畫」，編列了高達50億元的特別預算，目標在三年內協助全台600棟屋齡30年以上、4至6樓的集合住宅，以及6樓以下的透天厝進行適當修繕，以應對台灣「人屋雙老」的社會現況。這項政策強調「延壽修繕而非重建」，希望能透過局部改善提升居住安全與機能，同時減少拆除重建的資源浪費與碳排放。
- 適用對象：屋齡30年以上，4-6樓集合住宅及6樓以下透天厝（非單一所有權人，且未申請建照/拆照或進入都更/危老程序者）。
- 補助期限：最晚須於民國116年12月31日前提出申請。
- 補助項目與金額（公寓公共空間，至少需選3項）：
- 增設昇降設備：最高補助400萬元。
- 立面修繕：最高補助300萬元。
- 公共管線更新：最高補助50萬元。
- 樓梯間修繕：最高補助40萬元。
- 老舊招牌、違規物或違建拆除：最高補助40萬元。
- 屋頂防水及隔熱：最高補助50萬元。
- 外掛式空調及其管線安全改善：最高補助40萬元。
- 增設或改善無障礙設施：最高補助40萬元。
（透天住宅公共空間補助項目與金額略有不同，立面修繕最高可達300萬元）。 - 室內空間補助：需先完成公共空間修繕，一般戶每戶最高20萬元，高齡者或弱勢家庭每戶最高30萬元。
- 評估費用補助：政府提供初步耐震評估補助1.5萬元，詳細評估最高補助40萬元。
顧問觀點｜掌握政策紅利，讓老店面、老資產華麗變身
① 掌握「延壽修繕」百萬補助，精省店面與資產升級成本！
對於希望提升店面或自地建案價值的業者而言，「老宅延壽」計畫是降低翻修成本的絕佳機會。想像一下，您的老店面外牆斑駁、缺乏無障礙設施，甚至沒有電梯導致顧客或高齡族群卻步。現在，政府最高提供數百萬元的公共空間修繕補助，特別是增設電梯可達400萬元，這不僅能大幅減少您的初期投入，更能直接改善建築物機能與外觀，讓您的店面更容易吸引人潮，提升商業效益。尤其對於位於中低樓層的商業空間，增設電梯將直接提高其可達性與使用價值，擴大潛在顧客群。
② 警惕「危老時程獎勵」歸零，加速評估重建效益。
如果您曾考慮對老舊資產進行「危老重建」，需要特別留意：過去提供的時程容積獎勵已於民國114年5月12日起歸零。雖然危老重建的申請截止日期是民國116年5月31日，但沒有了時程獎勵，重建誘因相對降低。這意味著，若您的資產狀況尚未達「非拆不可」的地步，且追求成本效益最大化，可能需要重新評估是投入「老宅延壽」的修繕，還是以僅存的「規模獎勵」考量重建。專業建議是，務必在政策截止前，尋求建築顧問進行詳細評估，權衡修繕與重建的長期效益與成本差異。
③ 迎向「永續與銀髮商機」，打造吸客高值化空間！
「老宅延壽」計畫不僅著重硬體改善，更融入了「在宅健康老化、在地安老」的理念。這對商業經營者來說，是擁抱未來趨勢的機會。透過改善無障礙設施、提升環境舒適度，您的店面或空間將更容易吸引廣大的銀髮族群，開拓潛在的藍海市場。同時，修繕而非重建的模式也符合全球「淨零碳排」的永續趨勢，這不僅能為您的品牌樹立良好形象，也可能在未來獲得更多綠色建築或永續經營的政策支持，進一步提升資產的長期價值。
經營啟示
內政部「老宅延壽」計畫是民間業者與企業主活化資產的黃金機會。無論是店面裝修、自地建案或資產活化，都應主動了解政策細節。建議您儘早諮詢專業建築與空間策略顧問，進行結構安全評估與改造規劃，不僅能有效降低成本，更能創造具備安全、美觀與商業效益的多贏局面，讓您的老舊資產重新煥發商業生機。
重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。
