都更條例新修法｜老屋翻新獲利翻倍？增設電梯、容積獎勵為您的資產創造新價值！

導言｜老闆們注意！老舊資產活化，政府出手助你翻轉價值！

許多老闆手上的老舊公寓或店面，可能因為屋齡高、缺乏電梯或法規限制，讓您覺得是燙手山芋。但現在，政府為加速都市更新，最新修訂的《都市更新條例》為這些「老舊資產」帶來了前所未有的活化契機！這不只是一項法規變革，更是您資產翻新、價值翻倍的黃金機會，千萬別讓這些利多從您手中溜走。

事件重點｜《都更條例》修正草案通過，三大亮點提升老屋重建誘因！

近期行政院會通過《都市更新條例》部分條文修正草案，並已函請立法院審議，旨在加速全臺老舊建物更新，強化國人居住安全。這次修法核心目標是簡化都更程序、擴大適用範圍，並提供更明確的獎勵誘因，特別針對增設電梯與危老重建項目。

容積獎勵明確化：為增強都更信任，中央將統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，讓地主與實施者在初期就能明確掌握獎勵後的總容積，有助於提升整合效率。對於實施容積管制前的中高樓層建築物，修法放寬得以原建築容積1.2倍核計獎勵上限；對於高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足的危險建築物，甚至可達原容積的1.3倍。
增設電梯更容易：為因應高齡化社會，過去老舊公寓增設電梯常遇到空間不足或同意門檻高問題，現在放寬了申請建築執照的同意門檻，只需共有人及應有部分過半數同意即可。增設的電梯可免計建蔽率、容積率，並有政府補助最高達總經費的45%，最高可補助216萬元。
審議程序簡化與賦稅減免：修法將簡化行政程序，預計可縮短都更審議時程。同時，擴大賦稅減免範圍，更新後的房屋稅減半徵收最長可達十年，協議合建移轉土地的部分，其土地增值稅可減徵40%。

顧問觀點｜掌握三大商業應用，讓您的老舊資產價值翻倍！

① 舊資產的「黃金再造術」：電梯加值與空間升級，提升租金與售價效益

以前老舊公寓因無電梯，不僅住戶出入不便，也大幅降低了物業價值，尤其是對店面人流及高齡客群的吸引力。新法規大幅放寬增設電梯的條件並提供補助，這對老闆來說是極大的利多。想像一下，一棟原本只有爬樓梯的公寓，加裝電梯後，不僅能吸引更多年長租客或顧客，也能讓店面商品搬運更便利，甚至提升周邊生活機能，直接反映在租金收益和未來轉售價格上。此外，電梯工程費用有機會獲得政府最高45%的補助，大幅降低了您的前期投入成本，讓資產的「無形價值」轉化為「有形利潤」。

② 容積獎勵「賺很大」：土地價值最大化策略，創造更多商業空間

本次都更條例修正，特別強調容積獎勵的明確化及提高誘因。對於有重建計畫的業主而言，這意味著您可以在原有的土地上，合法地建造出更多的樓地板面積。這多出來的空間，無論是用於增加店面坪數、規劃更多出租套房、甚至開發新的商業模式（如共享辦公室、小型倉儲），都能直接增加您的物業價值與收益潛力。尤其對於危險或老舊建築物，容積獎勵最高可達1.3倍原容積，這筆額外的空間就像是政府送給您的「黃金」，聰明運用就能為您帶來可觀的回報。

③ 簡化程序省時間：加速開發，降低時間與法規風險成本

過去都更案曠日費時，繁瑣的審議流程常讓業主望之卻步。現在政府簡化了部分審議程序，並擴大賦稅減免範圍，目的就是為了縮短都更的整合與執行時間。對於老闆們而言，時間就是金錢。更快的審議速度意味著您的開發案能更快啟動、更快完工、更快投入市場營運，進而縮短資金的週轉期，降低不確定性帶來的風險。此外，稅賦減免也能實質降低開發成本，讓您的投資報酬率更加亮眼。

經營啟示｜主動出擊，讓您的老舊資產成為下一桶金！

這波《都市更新條例》的修正，無疑是政府對台灣都市老舊問題的積極回應，也為民間業者與企業主們創造了龐大的「資產活化」新商機。老闆們應主動評估手中是否有符合條件的老舊房產，特別是那些屋齡超過三十年、地段良好但機能不足的透天厝或公寓。建議您可以與專業的建築師、都市更新顧問或建設公司合作，深入了解這些新政策如何應用於您的個案。從結構安全補強、增設無障礙設施，到全面重建規劃，每個環節都可能因為新法規而變得更有利可圖。提早佈局、精準規劃，將能讓您的老舊資產不再是負擔，而是創造長期穩定收益、甚至資產增值的關鍵籌碼。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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