運動場館周邊「錢」景看好！鳳山體育館經驗揭密，搶攻地方活動人潮的3大商機策略

導言｜老闆，您的店面準備好迎接「活動財」了嗎？

當大型運動賽事或文化活動在城市角落熱鬧展開，湧現的人潮不僅是新聞畫面，對敏銳的業者來說，這更是實實在在的「活動財」！我們將透過高雄鳳山體育館的案例，為您解析如何掌握這些期間限定的商機，將人流轉化為金流，讓您的店面從此不再只是等待顧客上門，而是主動創造商業效益。

事件重點｜鳳山體育館如何成為區域商機新引擎

近期高雄鳳山體育館因舉辦多場賽事與活動而「沸騰」，這不只是運動迷的盛會，更是點燃周邊商業活力的關鍵火種。鳳山體育館自110年4月完成耐震補強工程後重新啟用，並積極引進超級籃球聯賽（SBL）等多元賽事，這些活動提升了觀賞性運動消費，並刺激了周邊產業的發展，為地方經濟注入活水。

關鍵資訊：鳳山體育館作為鳳山運動園區的核心設施，透過舉辦體育賽事和各類活動，已成為吸引人潮的重要節點，其活化利用不僅提供了市民休閒空間，更帶動了周邊的商業機會。
鳳山區發展：鳳山區是高雄重要的政經中心，人口與房市交易量均名列前茅。近年來，高雄市政府積極推動「鳳山第二商業中心」計畫，規劃48.86公頃商業區，並有衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、捷運黃線（將設Y22龍成宮站區）、三井LaLaport（預計2026年開幕）等重大建設加持，使得鳳山區的商業發展潛力不容小覷。

顧問觀點｜掌握運動場館商機的3大商業建築與空間策略

① 掌握「活動人流」：將場館經濟轉換為店面金流

當體育館舉辦大型賽事或演唱會時，短時間內湧入的人潮就是您最大的資產。這不單是提升曝光的機會，更是直接變現的時刻。老闆們應思考：

動線規劃：您的店面是否能有效引導人潮進入？店面招牌、櫥窗展示能否在短時間內抓住目光？考慮設置期間限定的戶外攤位或外帶專區，縮短顧客決策時間，提升翻桌率或購買效率。
商品策略：針對活動客群（如球迷、粉絲）設計限定商品或套餐，或提供快速方便的餐飲服務。例如，與賽事主辦方合作推出聯名商品，或提供快速取餐的「加油套組」。
行銷曝光：利用社群媒體提前宣傳活動期間的優惠，或與體育館周邊商家串聯，形成區域性行銷聯盟，共同擴大集客效益。新北市萬金石馬拉松的成功經驗就顯示，周邊旅宿、餐飲及觀光效益顯著。深圳的「街超」賽事也證明，大型活動能激活經濟動能，創造數千萬元的衍生消費。

② 空間活化再利用：將閒置資產轉化為商業契機

鳳山體育館的重新啟用與多元利用，也給了資產所有者與經營者一個重要啟示：閒置或低度利用的公共空間，其實蘊藏巨大商機。高雄市政府過去便曾表示，鳳山運動園區內的體育館和商業空間會引入廠商進行商業服務，如零售、餐飲等，以提升整體運動產業發展及創造就業機會。

評估與改造：檢視您的自有資產或租賃空間，是否有轉型為運動主題餐廳、周邊商品店、賽事直播酒吧，甚至短期快閃店的潛力？例如，透過輕裝修、彈性隔間，打造多功能空間以承接不同活動帶來的客製化需求。
公私協作：政府正積極推動閒置公共設施的活化，鼓勵民間參與。若您有資產活化的需求，可研究《促進民間參與公共建設法》等相關法規，尋求與政府合作的機會，透過BOT、ROT等模式，將低效資產轉變為高收益的商業空間。

③ 策略佈局高雄鳳山：搭上城市發展的黃金列車

鳳山不只是一個體育活動熱點，更是一個正在快速發展的城市核心。從長期來看，投資鳳山不僅能受惠於單一活動，更能共享區域發展的紅利。

掌握區域利多：鳳山捷運黃線的建設將大幅提升交通便利性，增加區域人流密度。未來三井LaLaport的進駐也將磁吸大量消費人潮。老闆們在選址時，應將這些未來性的交通與商業節點納入考量，選擇具有增值潛力的區域。
差異化經營：在鳳山眾多商圈（如文山特區、衛武營商圈、五甲商圈）中，找到您的獨特定位。結合鳳山區的歷史文化或藝文特色，打造具在地風格的商業空間，不僅能吸引本地客，也能創造觀光效益。

經營啟示

體育賽事與城市大型活動，對周邊商業環境的影響力日益提升，這股「賽事經濟」已成為刺激地方消費、活絡區域發展的新趨勢。對於老闆們而言，這不只是一場場熱鬧的活動，更是檢視自身商業模式、空間策略與行銷手法的絕佳時機。從精準捕捉人流、活化閒置空間，到搭上城市發展的快車，每一項決策都關係到您的成本效益與長期收益。及早佈局，靈活應變，才能在變動的市場中掌握先機，讓您的商業建築成為真正的「聚寶盆」。

重要聲明與免責條款：本文旨在研判政策趨勢，所載之投資建議純屬觀點表達，不具官方約束力。所有決策皆有風險，讀者務請審慎評估。

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