導言｜洞察木柵都更：38億元新商機，老闆資產活化與開店佈局新契機
想在台北南區開拓新商機，或正苦惱閒置資產如何活化增值嗎？台北市文山區木柵地區，正迎來一場耗資近38億元的公辦都更盛事。這不只是蓋房子，更是為您的店面、土地與投資創造新價值的黃金機會。了解這項大型建設的細節，將助您在市場中搶佔先機，提升商業效益。
事件重點｜將捷建設豪擲 37.89 億元，木柵都更案預計 2032 年完工，打造複合式新地標
國家住都中心日前完成「臺北市文山木柵公辦都更案」的綜合評選，最終由深耕都更領域超過16年的將捷建設，再度獲得最優申請人資格。這項總投資額約新台幣37.89億元的重大開發案，基地面積達5,249平方公尺，預計最快於2025年底完成簽約，並力拚在2032年完工。
本案規劃興建一棟26層的住宅大樓及店鋪，以及一棟15層的社會住宅與團體家屋。其核心願景為「跳島綠化城市」與「全齡友善社區」，旨在將森林生態帶入城市生活圈，並融入綠建築、生態教育等設計思維，重塑社區與城市連結。此外，該案也將串聯預計2026年完工的木柵環狀線Y3站公辦都更案能量，共同打造連續完整的城市再生軸帶，目標是將木柵推動成為一個全齡宜居的示範城區。
- 關鍵資訊：
- 開發商：將捷建設
- 投資金額：約新台幣37.89億元
- 基地面積：約5,249平方公尺
- 規劃內容：1棟26層住宅大樓（含店鋪）、1棟15層社會住宅及團體家屋
- 兩大核心：「跳島綠化」與「全齡友善」
- 預計完工：2032年
- 區域連結：串聯木柵環狀線Y3站都更案，打造連續城市再生軸帶
顧問觀點｜掌握都更紅利：木柵商圈升級與資產活化 3 大策略佈局
① 商業應用：捷運與新地標加乘，餐飲零售、服務業迎來消費新動能
木柵公辦都更案的啟動，預示著區域商業活力的全面提升。這項開發案不僅帶來大量新居民，其「全齡友善」的規劃也將吸引多元客群，從年輕家庭到高齡族群。結合未來環狀線Y3站的交通便利性，木柵地區的人流與消費力道預期將顯著成長。對於想在此區開店的老闆來說，這是一個不可多得的機會。
老闆能執行的建議：
- 評估進駐新開發案店鋪：密切關注新大樓的店鋪招租資訊，其設計與規劃通常更符合現代消費趨勢。
- 鎖定多元客群：考慮提供全齡化的產品與服務，例如適合家庭聚餐的餐廳、提供長者照護或活動的空間、或是兼具學習與休閒功能的複合式店面。
- 優化現有店面：如果您的店面已在木柵地區，可考慮配合都更案的願景，進行空間改造與服務升級，例如增加綠色元素、打造更友善的無障礙環境，吸引新移入的人口。
② 成本效益：精準投資與資產活化，搭上都更列車實現高額資本利得
大型都更案向來是區域房產與土地價值的強力催化劑。將捷建設在木柵地區已有成功案例，其「將捷旅境」系列預售案甚至有突破百萬元單價的紀錄，顯示市場對此類開發案抱持高度信心。對於持有木柵地區閒置土地或老舊建物的老闆，現在是重新評估資產價值的關鍵時刻。透過活化或參與都更，不僅能提高租金收益，長期資本利得也將非常可觀。
老闆能執行的建議：
- 盤點閒置資產：檢視您在木柵區是否有未充分利用的土地或老舊建物。這些資產在都更利多下，增值潛力巨大。
- 評估參與都更或危老改建：諮詢專業顧問，了解您的資產是否符合參與都更或危老重建的條件，並評估其潛在效益與風險。這可能是比單純出售更具長遠價值的選擇。
- 提升空間價值：若不參與大規模改建，也可考慮透過裝修提升現有建物的商業價值，例如將老舊公寓改建為特色民宿、共享辦公室、或符合新興需求的複合式空間，以把握區域租金與房價上漲的機會。
經營啟示
木柵公辦都更案不僅是硬體建設的革新，更是城市機能與商業活力的再造。對於一般民間業者與企業主而言，這代表著區域消費結構的轉變、商業模式的升級，以及資產價值的重新定義。建議老闆們以長遠的商業眼光，主動掌握政府政策利多與區域發展脈動，將自身的投資策略與木柵的未來願景緊密結合，才能在這波城市更新浪潮中，為事業與資產創造最大化的效益。
