導言｜竹北高鐵特區6.8億教育建設動土，搶攻未來3年「人口紅利與商業錢景」！
想在竹北高鐵特區搶佔商業先機的老闆們，這波總值數十億的公共建設紅利您準備好了嗎？新竹縣文興完全中學斥資6.8億元興建的二期活動中心已於近日（12月2日）正式動工，預計2027年8月完工啟用。這不僅是教育機能的大幅升級，更是區域人口結構變化與商業發展潛力的「黃金信號」，對於想在竹北投資、開店或進行資產活化的企業主來說，現在正是重新評估市場布局的關鍵時刻。
事件重點｜新竹竹北「6.8億」文興完全中學活動中心動土，2027年全面啟用！
新竹縣立文興國中因應當地人口急速成長與教育需求，正逐步改制為文興高中附設國民中學（即「文興完全中學」）。為此，斥資高達新台幣6.8億元的二期活動中心新建工程，已於2025年12月2日正式動土。此工程預計於2027年8月完工，屆時將提供國、高中學生更完善的學習與活動空間。
- 建設地點：新竹縣竹北市高鐵特定區，活動中心將座落於高鐵九路與文興路二段路口。
- 總投入金額：約新台幣6.8億元。
- 建築規模與功能：地上5層樓建築，規劃綜合球場、展演廳、國際會議廳、看台空間以及12間藝術專科教室（包含音樂、表演藝術、視覺藝術等），提供多元的學習與展演場地。
- 完工時程：預計2027年8月完工啟用。 文興國中也將於2027學年度（民國116年）正式改制為文興高中。
- 區域發展策略：此建設是新竹縣「高中五大方案」之一，旨在提升高中就學供應量與課程品質，特別規劃半導體導論及實作等特色課程，並與清華大學合作進行師資培訓。
顧問觀點｜掌握高鐵特區未來3年「人口紅利與房產增值」兩大關鍵！
① 商業應用：學區經濟與人口紅利帶來的潛在商機
文興完全中學的擴建與改制，意味著該區域將匯聚更多的學生、教職員與其家庭成員，形成一個龐大的「學區經濟圈」。竹北高鐵特區本身就是新竹縣人口成長最快速的區域，加上多個科技大廠（如聯發科總部）、新竹生物醫學園區及AI科技園區的持續發展，不斷吸引高收入人口移入。 對於民間業者來說，這代表著精準鎖定客群的絕佳機會：
- 餐飲零售業：學子與家庭的日常餐飲、文具用品、流行服飾等需求將大幅增加。考慮開設輕食咖啡、手搖飲、便利商店或特色餐館，鄰近校區或學生主要動線的店面將極具潛力。
- 課後輔導與才藝班：完全中學的學生對升學輔導、語言學習、藝術才藝（如音樂、美術、舞蹈）的需求強勁，經營相關補習班或工作室可望獲利。
- 運動休閒服務：活動中心雖提供部分設施，但周邊仍有發展健身房、球類運動場館、瑜伽教室等商業空間的潛力，滿足學生與社區居民的運動需求。
- 生活服務業：因應高鐵特區人口快速成長，洗衣店、美髮沙龍、親子友善設施等生活服務業也將迎來更大需求。
② 資產價值：大型公共建設如何支撐區域房產長期增值
大型公共建設，尤其是教育設施，是支撐區域房地產長期價值的關鍵因素之一。文興完全中學的落成與周邊多項建設（如宏匯廣場、高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發案）的推進，將進一步鞏固竹北高鐵特區的居住吸引力與房產價值。 老闆們應留意：
- 住宅與店面價值提升：優質學區是許多家庭購屋的重要考量。隨著學校機能的完善，周邊住宅將更具保值與增值潛力。同時，商業活動的增長也會帶動店面租金與售價上揚。建議關注學校周邊3-5公里範圍內的透天店面、住宅大樓一樓店面，或考慮購入具備改裝潛力的老公寓或商業用地。
- 活化閒置資產：如果您在高鐵特區附近擁有閒置土地或舊有建築，現在是評估資產活化（例如改建為住宅、出租套房、特色店面或小型辦公空間）的時機。配合區域發展趨勢，重新規劃使用可創造更高的商業效益。
- 掌握建設進度：公共建設從動土到完工的每個階段，都可能影響市場預期與房價。密切關注文興完全中學及其他周邊重大建設（如竹北高鐵特區綜合式商辦＋商場）的進度，有助於精準把握投資或進場時機。
經營啟示
竹北高鐵特區作為台灣重要的科技廊帶與年輕人口聚集地，教育與商業的發展相輔相成。文興完全中學的擴建，為該區域注入了新的活力，不僅優化了居民的生活品質，更創造了龐大的消費潛力與資產增值空間。對於有遠見的企業主而言，這項情報是您制定未來3-5年商業策略、搶佔市場先機的重要依據。及早布局，針對學區經濟與年輕家庭需求提供服務，將能有效分享竹北高鐵特區的成長紅利，實現商業價值的最大化。
