

由我們的講師:楊英洪(都市計畫技師)為您說明~
110/6/21 特定工廠申請變更編定為【特定目的事業用地審查辦法】 要送件用地變更,需準備11項文件/一式八份1.申請書
2.特登登記文件
3.用地計畫書
4.土地變更同意書
5.農地用地變更使用說明書
6.環境免感查詢文件
7.環保相關許可
8.環評核定文件(無則免)
9.水保完工證明(山坡地)
10.用水計畫書
11.其他

專業 #洪碇強老師,為您解說【山坡地申請特定工廠】水土保持怎麼做?
重點整理:
一.山坡地可以申請特定工廠?
二.什麼是山坡地?
三.山坡地都可以開發?
四.山坡地上的特定工廠怎麼申請?
五.怎樣規模的特定工廠適合簡易水土保持?
六.怎樣規模的特定工廠需要做水土保持規劃?
七.不是山坡地的特定工廠要做水土保持嗎?
八.什麼時候需要做水土保持計畫? 九.水土保持有哪些工程要施作?
十.結語

#特登,接下來送 #用地變更 時,需要一份 #整體計畫報告書,老闆們可能會想找之前 #臨登、特登的代辦處理就好啦~~不過事實上,這並非找代書或會計師事務所就能完成的事,因為用地變更牽扯到地目變更和建築物合法,這些都是建築師的業務… 有的老闆說我一開始就是找建築師辦的阿~,然而建築領域博大精深,有的建築師擅長設計公共建設,有的擅長設計豪宅別墅,有的擅長設計商辦百貨或透天公寓,我們的洪建築師擅長土地變更+補建照使照,最懂特定工廠登記流程的建築師。
📍影片重點整理:
1.以一般工廠的規格改修 📎消防及水電需檢討。 📎可否翻新成新結構?全面規劃建蔽率和容積率。
2. 屋頂設置太陽能光電板,如何設置? 📎屋頂結構加強需檢討。
3. 隔離綠帶的設置 📎外擴或拆除的成本計算,防火板面積如何檢討 📎為了符合沿路的廠房退縮八米的限制,如何處理能將影響降到最低? 📎哪些需要有防火時效的材料?

今年 5 / 7 用地變更法案公布以來,有人很興奮得趕快蒐集資料,深怕晚一點上車,被多收幾次 #營運管理金,也有人陷入各種煩惱,還有人根本不知道這回事......。
該如何辦理的問題,中辦的說明影片已經說得蠻清楚,不過,辦到好的總花費是多少,卻很少人能做出完整報價,令老闆們非常苦惱,猶豫不決。
洪信培建築師 已經手近 7 0 件土地變更案件,其中有一家老字號工廠(保護個資就不說是誰囉) 三十年歷經四位建築師仍無法成功補建照使用執照 ,到了他手中不到一年就完成了 ‼️ 哇 ~ 是不是很好奇接下來建築師會怎麼解答呢~~~~話不多說,趕快點開影片來揭密吧~😁

林伯琳老師說:
經濟部推估全國 #未登記工廠🏭約4.5萬家,符合資格的工廠應於 #特定工廠申請期限(民國109.3.19~111.3.19)內申請,
並繳交 #輔導金及營運管理金(按照廠地面積計算)後,可受到政策保護,
EX:不適用土地使用、違章使用供建築法、以及工廠上製造加工的相關罰則,
期間可申請接水💧接電⚡️(相對的,沒申請就有可能會被斷水斷電)。
針對老闆最擔心工廠改善費用,包含消防🧯、汙水、環保設備設置等...該如何解決,
這部分也可申請 #政府配套低利貸款 喔~


我們接著看👇
1、特定工廠用地變更成【特定目的事業用地 供特定工廠使用】 ,簡稱特定工廠登記🏭。
a、拿到特登後就可以辦理。b、民國121/3/19前要送用地變更。c、建議越早辦越好,為什麼呢?
因為公告現值會逐年變貴,而回饋金是要繳公告現值的50%,
所以當然是越早辦越便宜啦。還可以選擇要一次繳清OR分期繳,
有銀行推出優惠貸款的配套措施。
2、超過建蔽率70%、容積率180就要拆,
要拆哪裡? 由專業建築師幫你評估🏅。
3、隔離綠帶,可以外擴或內縮,如果外擴,
不受到農地要分割後各自大於2分半的限制,可以只買1.5M,
同時併入空地比30%計算,臨路那面要有8M,不夠就要自行退縮。
4、#用地計畫 核准兩年內(可再展延兩年,共四年)要做完補建照使用執照,
拿到 #永久工廠登記證。 接下來是大家最想知道的,就是大概要花多少💰呢?

#用地變更 #特定目的事業用地 #補建照和使用執照
用地變更法案說明會
Part 1 農地工廠合法化的最後一哩路,取得特定工廠登記證後的用地變更辦法終於公告了!