作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部

摘要｜申請綠建築有什麼好處？效益與成本必須一起評估

申請綠建築帶來的效益，並不只限於節能省電或形象加分，而是同時影響建築的營運成本、使用品質、法規彈性與市場價值。透過綠建築設計，可在能源、水資源、室內環境品質等面向降低長期支出，並在部分案件中搭配補助、容積或審查誘因，提升整體投資效益。但相對地，綠建築也可能增加前期設計與施工成本，若目標等級與建築條件不符，反而造成效益不成比例。本文從節能成效、建造成本、補助誘因與市場價值四個面向，客觀整理綠建築的優缺點，協助在決策階段做出理性評估。

申請綠建築有什麼好處？綠建築的優缺點有哪些？節能、成本、補助與市場價值分析

是否申請綠建築，對多數業主、建商與使用單位而言，從來不是理念問題，而是值不值得做、成本能不能回收、有沒有實質效益。本篇將從實務角度出發，完整分析申請綠建築的好處與可能限制，協助你在節能、成本、補助與市場價值之間做出合理判斷。

申請綠建築有什麼好處？

1.節能效益：最直接、也最容易量化的好處

綠建築最核心的效益在於「降低能源消耗」，實務上常見改善包括：

建築外殼隔熱與遮陽設計，降低冷房負荷
高效率空調、照明與設備系統
自然採光與通風設計，減少人工用電

對長時間使用的建築（如商辦、學校、醫院）而言，節能效益通常能在營運階段逐年反映在電費支出上。

2.使用品質提升：對居住者與使用者更有感

除了省能，綠建築也強調「健康與舒適」：

室內採光更佳，減少眩光與陰暗空間
通風與空氣品質改善
噪音控制與溫熱舒適度提升
低 VOC 建材，降低異味與健康風險

這些效益不一定直接換算成金額，但對住宅、辦公與教育空間的使用體驗影響明顯。

3.政策與制度優勢：補助、加分與形象效益

在台灣，取得綠建築標章的建築，常可在不同制度中享有加分或誘因，例如：

公共工程或標案中的評選加分
特定縣市或計畫提供的補助或獎勵措施
配合 ESG、永續報告與企業社會責任揭露

實務上，這類制度效益對公共工程、企業總部與大型開發案特別重要。

4.市場價值與品牌形象：長期隱性效益

對建商與企業而言，綠建築往往代表：

更佳的市場辨識度
符合永續趨勢的品牌形象
對投資人、租戶與消費者更具說服力

在部分市場中，綠建築等級也可能影響租金、去化速度與長期資產價值。

申請綠建築的主要好處分析表

好處面向	說明重點	常見作法／設計策略	對哪些建築最有感	實務效益類型
節能效益	降低建築使用階段的能源消耗	外殼隔熱、遮陽設計、高效空調與照明、自然採光與通風	商辦、學校、醫院、長時間使用建築	可量化（電費下降）
使用品質提升	提升建築使用者的健康與舒適	良好採光、自然通風、噪音控制、溫熱舒適設計	住宅、辦公空間、教育設施	使用體驗提升
室內健康	降低對人體不利的環境因子	低 VOC 建材、改善空氣品質、減少異味	住宅、醫療、幼教空間	健康風險降低
政策與制度優勢	符合政府政策與制度導向	標案評選加分、補助申請、政策誘因	公共工程、大型開發案	制度加分
ESG 與永續	符合企業永續與揭露需求	永續報告、CSR、ESG 評分輔助	企業總部、上市櫃公司	合規與形象
市場價值	提升建築的市場吸引力	綠建築標章、等級揭露	商辦、住宅開發案	長期資產價值
品牌形象	建立永續與前瞻形象	作為示範案例、對外宣傳	企業、建商、公共單位	無形資產累積

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綠建築的缺點與限制有哪些？

1.初期成本可能提高

相較一般建築，綠建築在設計與施工階段，常見增加項目包括：

高效能設備與系統
綠化、保水與生態相關設計
評估、顧問與審查費用

若沒有在設計初期整合規劃，後期補強成本通常會更高。

2.規劃與整合難度較高

高等級綠建築往往需要：

建築、結構、機電、景觀等跨專業整合
在基地配置、量體設計階段即介入
設計與營造團隊具備相關經驗

對於時程緊迫或設計彈性有限的專案，執行難度相對較高。

3.維運管理需配合

綠建築的效益，並非「拿到標章就結束」，實務上還包括：

設備正確操作與維護
管理單位對節能系統的理解
使用行為是否符合設計假設

若後續管理不到位，實際效益可能與設計目標出現落差。

綠建築的缺點與限制分析表（風險評估版）

限制面向	問題說明	常見原因	實務影響	降低風險的關鍵
初期成本提高	設計與施工階段成本上升	高效設備、綠化保水設計、顧問與審查費	建築初期投資增加	設計初期即設定等級目標
設計整合難度	跨專業協作需求高	建築、機電、景觀需同步規劃	設計時程拉長	提早導入綠建築策略
施工與管理複雜度	施工與驗收標準提高	工法、材料、文件管理更嚴謹	工程管理負擔增加	選擇有經驗團隊
維運管理需求	標章取得後仍需配合使用	設備操作、維護不到位	實際效益打折	管理單位教育訓練
使用行為影響	使用方式影響節能成效	空調設定、使用習慣不符設計	能耗高於預期	使用者溝通與規範
不適合所有專案	非每案都值得申請	使用年限短、彈性低	投資回收困難	評估是否「一定要申請」

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成本一定比較高嗎？實務上的關鍵判斷

綠建築不等於一定昂貴，關鍵在於：

設定的等級高低
是否在設計初期就導入策略
建築使用年限與回收期

許多案子選擇「不追求最高等級，而是做到適合的等級」，在成本與效益之間取得平衡，反而更符合實務需求。

哪些情況特別適合申請綠建築？

以下情境通常較適合評估申請：

長期自用的商辦或公共建築
用電量高、營運年限長的設施
需配合政府政策、標案或 ESG 要求
具品牌、示範或市場定位需求的建案

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申請綠建築常見問題

申請綠建築一定能回收成本嗎？

A：不一定，需視建築用途、等級設定與使用年限而定，長期使用建築較容易回收。

綠建築比較適合新建還是既有建築？

A：新建建築較容易整合設計、取得較高效益；既有建築則多以節能改善為主。

不申請標章，只做部分綠建築設計可以嗎？

A：可以，但無法享有制度認定、補助與標章相關的政策與市場效益。

哪些建築類型最適合申請綠建築標章？

A：使用年限長、能源使用量高，或需要配合政策、標案與 ESG 要求的建築最適合，例如公共建築、學校、醫院、商辦大樓與企業總部。

綠建築一定要做到高等級才有價值嗎？

A：不一定，實務上多數建築選擇合格級、銅級或銀級即可達到節能與使用品質改善，高等級通常用於示範、品牌或政策導向專案。

申請綠建築需要在什麼階段開始規劃比較好？

A：最佳時機是在建築設計初期就設定等級目標，若等到設計定案或施工後期才補強，成本與執行難度都會明顯提高。

綠建築不是一定要做，而是要「做得剛好」

申請綠建築的關鍵，不在於追求最高等級，而在於是否符合建築用途、預算條件與長期目標。在充分理解好處與限制後，選擇合適的等級與策略，才能真正讓綠建築成為加分，而不是負擔。

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