沒有申請室內裝修許可會被罰多少錢？

依文章所引《建築法》規定，未依法申報即擅自施工，可能處建築物所有權人、使用人或施工承攬人新台幣6萬元至30萬元罰鍰，並勒令停工。

什麼裝潢會需要申請室內裝修許可？免申請與必申請清單

Q: 陽台外推需要申請室內裝修許可嗎？

陽台外推屬於違章建築行為，無法透過申請室內裝修許可來合法化，一經檢舉可能面臨拆除處分。

Q: 透天厝室內裝修需要申請許可嗎？

五層樓以下透天厝原則上免申請，但若涉及增設廁所衛浴、變更分間牆或增設兩間以上居室，則必須申報。

Q: 只是換壁紙和刷油漆要申請嗎？

不需要。單純黏貼壁紙、壁布、粉刷油漆或更換地磚，屬於法規所列的免申請範圍。

Q: 室內裝修許可申請要花多久時間？

簡易申報通常約需7至14個工作天；若需要兩階段審查或涉及消防設備變更，可能需要1至2個月。實際時間依案件條件及主管機關審查進度而定。

Q: 什麼是簡易室內裝修許可？

簡易室內裝修許可是針對符合特定樓層、面積及使用條件的裝修案件，由建築師或專業技術人員簽章辦理的簡化申報程序。

Q: 老屋翻新全部水電管線重拉，要申請許可嗎？

單純進行水電管線重拉通常不需要申請室內裝修許可，但若施工過程同時涉及天花板施作、拆裝或隔間牆變更，仍可能需要依法申報。

Q: 大樓裝修一定要管委會同意才能申請嗎？

大樓裝修申報時，通常需要依社區規約辦理裝修報備，並可能需要檢附管委會裝修同意書或相關報備證明。

Q: 夾層屋裝潢可以申請室內裝修許可嗎？

非法增設的夾層屬於違建，通常無法透過室內裝修許可合法化；只有依法核准並登記的合法夾層，才可依規定申請裝修許可。

Q: 裝修許可證的有效期限是多久？

文章內容指出，裝修許可證有效期限通常為六個月；若工程無法按期完成，可依主管機關規定申請展延，實際期限仍應以核發文件及所在地主管機關規定為準。

作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部

摘要｜

依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，凡涉及天花板施作、牆面拆除、增設兩間以上居室等，皆屬於必申請範疇。
僅進行壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地磚鋪設等無固定構造物之施作，屬於免申請項目。
判定標準主要取決於房屋用途、樓層高度（如 6 層樓以上集合住宅）以及是否變更防火避難設施。
未依法申請室內裝修許可即擅自施工，一經檢舉將面臨新台幣 6 萬至 30 萬元罰鍰，並限期改善或恢復原狀。

本文適合：正在評估室內裝修許可裝潢類型的業主、設計師或工程主管閱讀。

文章目錄

● 第一章：我家只是局部裝修，到底哪些工程需要申請許可？

只是拆除一小面牆或做系統櫃，也算在室內裝修許可裝潢類型內嗎？

天花板局部修補或換地板，有在免申請與必申請的免除範圍內嗎？

● 第二章：怎麼看自己的房子是不是必須申請的「法定對象」？

透天厝、公寓和大樓，在室內裝修許可裝潢類型上的規定有差別嗎？

如果是營業用的店面或辦公室，免申請與必申請的界線在哪裡？

● 第三章：沒申請被檢舉會怎樣？真的會被罰款或強制拆除嗎？

裝潢到一半被鄰居檢舉沒申請，會面臨多少罰鍰與停工處分？

室內裝修許可裝潢類型如果申報不實，後續驗收或轉手會有什麼影響？

我家只是局部裝修，到底哪些工程才需要申請許可？

許多屋主常誤以為只有大動格局的「全屋翻新」才需要申報，事實上，
法規對於裝修行為的定義相當嚴格，即便是局部施工，只要涉及特定構造，就必須依法申請許可。

只是拆除一小面牆或做系統櫃，也算在室內裝修許可裝潢類型內嗎？

只要涉及固定隔間牆的拆除、增設或變更，不論牆面大小，都屬於必須申請室內裝修許可的範圍；
但單純施作系統櫃若未頂天立地或未固定於天花板，通常被視為活動家具，不在此限。

依據《建築物室內裝修管理辦法》第 3 條，室內裝修是指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯等之黏貼及擺設外，
施作固定的隔間牆、天花板或高度超過一點二公尺之固定隔屏。
因此，若系統櫃高度超過一點二公尺且與天花板、牆體牢固結合，
在實務判定上仍可能被歸類為固定隔屏，建議在規劃階段就與設計師確認是否需要申報。

天花板局部修補或換地板，有在免申請與必申請的免除範圍內嗎？

單純地磚、木地板鋪設或油漆壁紙屬於免申請範圍；
但只要涉及天花板的施作、封板或變更，不論範圍大小，一律屬於必申請項目。

天花板內通常含有大樓的消防管線、灑水頭、排煙設備及照明線路。
為了確保防火避難安全，任何涉及天花板的裝修，包含釘矽酸鈣板、
施作間接照明天花板等，都屬於室內裝修許可裝潢類型的列管項目。
相反地，若僅是拆除舊有天花板而不重新施作（維持露骨架或明管設計），或單純進行地磚重鋪，則列為免申請範圍。

裝修項目	免申請範圍	必申請範圍
天花板工程	純油漆粉刷、局部修補裂縫（不涉及骨架與面材變更）	新做天花板、造型天花板、封矽酸鈣板、降低天花板高度
隔間牆工程	擺設活動屏風（高 1.2 公尺以下）、移動式高櫃	拆除隔間牆、增設磚牆或輕隔間、變更原有房門位置
地面與壁面	鋪設木地板、磁磚、黏貼壁紙、壁布	涉及結構體變更或影響逃生通道之固定裝飾壁板

怎麼看自己的房子是不是必須申請的「法定對象」？

除了裝修項目之外，建築物的用途、規模與樓層高度，也是決定該裝修工程是否需要申報的關鍵。
並非所有住宅裝修都需要申請，但特定類型的建築物則受到嚴格管制。

透天厝、公寓和大樓，在室內裝修許可裝潢類型上的規定有差別嗎？

六層樓以上的集合住宅大樓，只要有涉及規定的裝修行為就必須申請許可；
而五層樓以下的公寓或透天厝，原則上僅在「增設廁所衛浴」或「增設兩間以上居室」時才需要申報。

依據《建築物室內裝修管理辦法》的適用範圍，供公眾使用建築物才需要申請室內裝修許可。
在住宅類型中，六層樓以上的公寓大樓被依法歸類為「供公眾使用建築物」，因此管制最為嚴格。
至於五層樓以下的住宅或獨棟透天厝，一般情況下不屬於供公眾使用建築物，
但如果進行了「分間牆變更」、「增設廁所」或「增設兩間以上居室」等可能影響結構與消防安全的行為，
各縣市政府（如台北市、新北市）通常會透過地方法規要求強制申報。

如果是營業用的店面或辦公室，免申請與必申請的界線在哪裡？

商業空間、辦公室、餐廳等皆屬於供公眾使用建築物，無論規模大小，
凡是有涉及固定隔屏、天花板或隔間牆的施作，一律屬於必申請範圍。

商業用途的空間由於出入人員複雜，消防安全標準遠高於一般住宅。
這類空間在裝修時，除了必須申請許可，還需要配合消防設備師進行消防安全設備的圖說會審與竣工查驗。
如果只是單純更換壁紙、擺設活動櫃、油漆粉刷，則同樣落在免申請的範疇內。
但只要有動到天花板（如修改冷氣風管封板）或調整辦公室隔間，就必須依法申報。

▶ 法規來源：全國法規資料庫：建築物室內裝修管理辦法

延伸閱讀：合法室內裝潢需要證照嗎？室內裝潢也能做設計嗎？室內裝潢需要許可嗎？

沒申請被檢舉會怎樣？真的會被罰款或強制拆除嗎？

實務上，相當多施工糾紛與停工事件，都是因為「未申報即開工」遭到鄰居檢舉。
政府對於違規裝修設有明確的行政罰則，屋主切勿抱持僥倖心態。

裝潢到一半被鄰居檢舉沒申請，會面臨多少罰鍰與停工處分？

一旦被檢舉確認未申請許可擅自施工，主管機關將依《建築法》處建築物所有權人、
使用人或室內裝修從業者新台幣 6 萬至 30 萬元罰鍰，並勒令立即停工。

勒令停工後，工地必須維持現狀，直到補辦程序完成並取得許可證後才能復工。
這段期間所產生的工期延誤、工班調度費用、甚至是合約違約金，都需要由屋主或施工方自行承擔。
如果停工後仍執意私下施工，將可能面臨連續處罰，甚至被移送法辦。

室內裝修許可裝潢類型如果申報不實，後續驗收或轉手會有什麼影響？

申報內容與現場施工不符，將無法取得「室內裝修合格證明」，
這會導致房屋在未來買賣轉手時，因缺乏合法合格證明而影響房價或交易進行。

許多屋主為了省去繁複的審查流程，選擇「掛羊頭賣狗肉」的申報方式，例如申報簡易裝修，現場卻大動結構。
在竣工驗收時，審查人員一旦發現現場與圖說不符，將拒絕發給合格證明。
在現今房屋交易市場中，買方或銀行常會要求提供裝修合格證明，
若無法提出，可能被視為存有違建風險，進而影響貸款成數與買方購買意願。

情境	處置方式與罰鍰	後續影響
未申報擅自施工	罰鍰新台幣 6 萬至 30 萬元，並勒令停工。	工期無限期延宕，需補辦程序至核准後方可復工。
拒不改善或復工	得連續處罰，必要時強制拆除違規裝修部分。	裝潢心血毀於一旦，並需負擔拆除費用。
無合格證明轉手	無直接罰鍰，但屬於非合規物件。	買方可能要求折價，部分銀行會降低房貸成數。

延伸閱讀：室內裝修許可怎麼查？一定要申請嗎？被檢舉的罰款多少？

快速複習：如何判斷是否需要裝修許可？

在規劃裝修前，務必釐清以下三個核心觀念，避免因一時疏忽而造成後續工程停擺或罰款：

別用「工程預算高低」來判斷要不要申請：即使只花十幾萬做局部天花板或拆除一面隔間牆，只要觸及法規定義的裝修行為，就是必申請項目。
別以為「透天厝」就完全不用管：雖然五層樓以下住宅管制較寬，但只要涉及增設廁所、浴室，或是分間牆變更，依然必須依法申報。
確認設計師是否有「雙證照」：並非所有室內設計師都能合法代辦申報，必須擁有「專業設計人員」與「專業施工人員」登記證的合法廠商，才能確保程序合規。

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常見問題 FAQ

Q1：陽台外推需要申請室內裝修許可嗎？

陽台外推屬於 違章建築行為，無法透過申請室內裝修許可來合法化，一經檢舉將會面臨即拆處分。

Q2：透天厝室內裝修需要申請許可嗎？

五層樓以下透天厝原則上 免申請，但若涉及增設廁所衛浴、變更分間牆或增設兩間以上居室，則必須申報。

Q3：只是換壁紙和刷油漆要申請嗎？

不需要。單純黏貼壁紙、壁布、粉刷油漆、更換地磚，皆屬於法規明定的 免申請範圍。

Q4：室內裝修許可申請要花多久時間？

簡易申報通常在 7 至 14 個工作天 內可取得許可；若需兩階段審查或涉及消防變更，則需 1 至 2 個月。

Q5：沒有申請許可會被罰多少錢？

依《建築法》規定，未申報擅自施工可處所有權人或施工承攬人 6 萬至 30 萬元罰鍰，並勒令停工。

Q6：什麼是「簡易室內裝修許可」？

針對 10 樓以下、面積小於 300 平方公尺之住宅，由 建築師或專業技術人員簽章 即可快速通關的簡化申報程序。

Q7：老屋翻新全部水電管線重拉，要申請許可嗎？

單純水電管線重拉 不需申請裝修許可，但若過程中涉及天花板拆裝或隔間牆變更，則仍須申報。

Q8：大樓裝修一定要管委會同意才能申請嗎？

是的。向建管處申報時，通常需要檢附 大樓管委會的裝修同意書 或報備證明，以符合社區規約。

Q9：夾層屋裝潢可以申請室內裝修許可嗎？

非法夾層屬於違建，無法通過審查；僅有合法登記在建物權狀上的夾層，才能依法申請裝修許可。

Q10：裝修許可證的有效期限是多久？

許可證有效期限通常為 六個月，若因工程需要無法按期完工，可向主管機關申請展延一次（以六個月為限）。

參考資料與延伸閱讀

本文所列施工尺寸、評估數值、費用區間等技術性數據僅供參考，實際規格、適用條件與費用依現場狀況及結構技師評估結果為準。
如有具體工程需求，請洽專業技師或廠商現場確認。

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什麼裝潢會需要申請室內裝修許可？免申請與必申請清單

我家只是局部裝修，到底哪些工程才需要申請許可？

只是拆除一小面牆或做系統櫃，也算在室內裝修許可裝潢類型內嗎？

天花板局部修補或換地板，有在免申請與必申請的免除範圍內嗎？

怎麼看自己的房子是不是必須申請的「法定對象」？

透天厝、公寓和大樓，在室內裝修許可裝潢類型上的規定有差別嗎？

如果是營業用的店面或辦公室，免申請與必申請的界線在哪裡？

沒申請被檢舉會怎樣？真的會被罰款或強制拆除嗎？

裝潢到一半被鄰居檢舉沒申請，會面臨多少罰鍰與停工處分？

室內裝修許可裝潢類型如果申報不實，後續驗收或轉手會有什麼影響？

快速複習：如何判斷是否需要裝修許可？

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