如何查詢是否在都市計畫區域內？如何查詢老屋是否在地方政府更新單元內？

許多民眾常會疑問：「我家的老房子到底能不能參加都市更新？」其實，是否符合都更條件，取決於屋齡、基地面積、地點與住戶同意比例等因素。都市更新不僅是一種重建老屋的方式，更能帶來居住安全提升、房屋增值與社區環境改善。這篇文章將帶你一步步了解 都更的資格條件、申請流程，並深入解析 為什麼要都更、都更能帶來哪些好處，協助你評估自家是否適合踏上更新之路。

我家適合都市更新嗎？符不符合都更條件？

都更的基本條件

屋齡條件
- 拆除重建：合法建築屋齡需達 30 年以上
- 整建／維護：合法建築屋齡需達 20 年以上
地點條件
- 必須位於 都市計畫範圍內
規模條件
- 基地面積需 1,000㎡以上
- 若基地介於 500–999㎡，須經都市更新審議會同意
住戶同意比例
- 一般需達到「所有權人及面積過半數」，部分類型需 80%以上

都市更新的好處

好處	效益說明
建物更新	換新大樓、結構安全升級，符合耐震與防火規範
容積獎勵	可獲得額外樓地板面積，提升住戶分回空間與資產價值
稅捐優惠	享有地價稅、房屋稅、契稅、土地增值稅等減免
公共設施改善	拓寬道路、改善排水、增設停車與綠地空間
程序透明	都更須經委員會審議，保障住戶權益，降低糾紛
提升居住品質	社區環境改善，生活便利性、安全性與舒適度大幅提升

都更有可能發生的風險與挑戰

面向	正面效果	可能風險／挑戰
房屋	老屋拆除重建，住戶分回全新耐震大樓，安全舒適度大幅提升	施工期間需搬遷，生活受到干擾
資產價值	重建後因容積獎勵與新建物價值提升，房屋增值、轉售性更佳	房價與租金上升，部分住戶可能負擔較重
社區環境	道路拓寬、增設停車場、綠地、公共設施，整體機能更完善	人口密度增加，交通、學區與公共資源可能出現壓力
經濟與稅務	享有房屋稅、地價稅、契稅、土地增值稅等減免，減輕財務負擔	若分配不均或成本超支，住戶可能須額外負擔費用
社區文化	社區更新後形象提升，吸引新住戶與商業進駐	舊有巷弄特色、人情味與在地文化可能消失
住戶共識	多數同意即可推動，能加速改善老舊環境	存在「釘子戶」或分配爭議，導致計畫延宕甚至破局

如何查詢是否在都市計畫區域內？

你可以透過以下方式進行查詢：

使用政府提供的都市計畫圖資系統

臺北市都市計畫整合查詢系統：透過地址、地段地號等資訊搜索，查看是否在都市計畫範圍內。
webgis.udd.gov.taipei

查閱都市計畫使用分區圖資料（地圖檔供下載或預覽）

臺北市都市計畫使用分區圖資料於資料平台提供檔案供查詢與下載。
臺北市資料大平臺
國家級圖資可至 內政部國土管理署都市計畫入口網 查詢全台都市計畫圖。
twur.nlma.gov.tw

地方政府官方整合平台

各縣市也可能建有「都發局網站」、「都市計畫圖查詢」等系統，可查詢地籍與都市計畫區資料。
Louis全台灣土地使用分區

如何查詢老屋是否在地方政府更新單元內？

若想查詢老屋是否屬於已劃定的都市更新（都更）地區或單元，你可以使用以下工具與網站：

都市更新審議服務平台（如臺北市）

該平台提供「更新單元查詢」、「更新地區範圍圖」查詢功能，可透過地號或門牌查詢是否在都更單元內。
gis.uro.taipei
也可查詢「自行劃定更新單元核准」資訊與公告內容。
臺北市都市更新處

全國都市更新入口網

可查詢全國都市更新重大案件、更新單元與地區範圍，有助於確認是否包含特定地點。
twur.nlma.gov.tw

縣市政府都市更新/都市發展局網站查詢

例如新北市的「劃定更新地區及申請提議」頁面，會列出已劃定的都更更新地區清單與圖資。
新北市污水處理廠

多利用線上查詢省去大量時間，多與鄰里溝通免去日後爭議

是否適合都市更新，取決於 屋齡、面積、地點與住戶整合度，並非所有老屋都能馬上申請。都更能帶來安全與價值提升，但也可能伴隨分配、安置與文化流失等風險。在決定參與之前，建議先透過 都市計畫圖資系統與更新單元查詢平台，確認自家是否符合條件，再與專業團隊與社區鄰里充分溝通，才能讓都更計畫順利推動，真正實現安全與宜居的目標。

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