作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部

摘要｜老公寓加裝電梯補助多少？電梯費用、補助條件與分攤方式解析

台灣許多4至5樓老公寓沒有電梯，隨著住戶年齡增加，長者上下樓困難與居住安全問題逐漸浮現。政府透過老宅延壽機能復新計畫提供電梯補助，鼓勵社區改善建築機能並加裝昇降設備。老宅延壽電梯補助最高可達每棟400萬元，補助比例約65%，可大幅降低住戶負擔。本文整理老公寓加裝電梯的施工方式、常見工程費用與申請條件，並說明一樓住戶是否需要分攤費用、常見分攤模式與補助申請流程，協助社區在規劃加裝電梯時更容易整合住戶並順利申請補助。

老宅延壽電梯補助怎麼申請？一樓住戶需要分攤費用嗎？有什麼分攤方式？

透過老宅延壽補助，老公寓可以透過加裝電梯改善居住品質，同時提升房屋價值與居住安全。本文將整理 老公寓加裝電梯補助金額、申請條件、施工方式與申請流程，幫助住戶了解如何申請老宅延壽電梯補助。

老公寓為什麼需要加裝電梯？

台灣許多住宅建於 1970～1990 年代，當時興建的 4～5 樓公寓大多沒有電梯。隨著住戶年齡增加，沒有電梯的公寓容易出現以下問題：

長者上下樓困難
房屋轉手與出租價值降低
公寓老化影響居住安全
行動不便者居住不便

因此政府透過 老宅延壽補助，鼓勵公寓透過修繕改善建築機能，其中 增設電梯是補助金額最高的項目之一。

老宅延壽電梯補助多少？

在老宅延壽機能復新計畫中，增設昇降設備（電梯）補助上限為每棟 400 萬元，並採 補助比例制度。
電梯補助金額

補助項目	補助上限
增設昇降設備（電梯）	最高 400 萬元 / 棟
補助比例	最高約 65%

實際補助金額會依以下因素計算：

電梯施工總費用
建築條件
地方政府審查結果

例如：
如果電梯工程費用為 600 萬元
65% 補助約為：
390 萬元
接近補助上限。
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老公寓加裝電梯需要多少費用？

一般來說，老公寓加裝電梯費用大約如下：

電梯類型	費用範圍
外掛式電梯	約 400～800 萬
內部電梯改造	約 300～600 萬
鋼構電梯塔	約 500～900 萬

費用會受到以下因素影響：

公寓結構條件
是否需要結構補強
電梯品牌與設備
施工難度

若搭配老宅延壽補助，住戶實際負擔可大幅降低。
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老宅延壽電梯補助申請條件

並不是所有建築都能申請電梯補助，通常需符合以下條件：

1.建築物條件

屋齡 30年以上
4～6樓公寓
合法建築物

2.住宅使用比例

住宅使用比例 超過 50%

3.高齡或弱勢條件

公寓需符合以下其中之一：

有 65歲以上長者
低收入或中低收入戶
長照需求等級 2 以上

4.住戶同意

申請老宅延壽修繕通常需要：

全體所有權人同意
或
區分所有權人會議決議

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老公寓加裝電梯有哪些施工方式？

老公寓加裝電梯通常有以下三種做法：1.外掛式電梯 2.樓梯間電梯 3.半戶外電梯

老公寓加裝電梯施工方式比較表

施工方式	設置位置	適用建築條件	優點	缺點	常見費用範圍
外掛式電梯（電梯塔）	建築外側新增電梯塔	多數老公寓適用，特別是樓梯空間不足的公寓	施工對原建築影響較小、施工速度快、住戶施工期間影響較小、適用性最高	需要外部空地、可能影響建築外觀、需申請建築許可	約400萬～900萬元
樓梯間電梯	設置於原樓梯中間	樓梯空間較大的公寓	不需外部土地、建築外觀改變較小	需重新設計樓梯動線、施工難度高、施工期間影響較大	約300萬～700萬元
半戶外電梯	設置於陽台或建築側面	部分公寓側面或後方有空間	空間利用彈性高、對建築結構影響較小	受建築空間限制較多、施工設計較複雜	約350萬～800萬元

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老公寓加裝電梯方式選擇重點

在規劃公寓加裝電梯時，通常會考量以下因素：

建築結構條件
建築外部是否有空地
樓梯間空間大小
住戶意見整合
施工成本

一般而言，多數老公寓會採用 外掛式電梯（電梯塔），因為施工相對簡單且適用性最高。
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老公寓加裝電梯，一樓住戶需要分攤費用嗎？

老公寓加裝電梯時，一樓住戶是否需要分攤費用，並沒有單一固定答案，通常會依照 公寓大廈管理條例與住戶協議決定。實務上，多數社區會透過住戶協商，依照使用利益與公平性分配費用。
一般常見的分攤方式如下：
公寓加裝電梯費用分攤方式

分攤方式	說明	常見情況
全部住戶平均分攤	每戶平均負擔費用	少數社區採用
依樓層比例分攤	樓層越高分攤越多	最常見做法
一樓免分攤	一樓住戶不負擔電梯費用	部分社區協商結果
一樓減少分攤	一樓住戶負擔較少比例	較常見折衷方案

為什麼有些一樓住戶不用分攤？

主要原因是 使用利益不同。
例如：

一樓住戶日常不需要搭電梯
電梯施工可能影響一樓出入口
一樓住戶通常已享有較高房價

因此部分社區會協商 一樓不分攤或少分攤。
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為什麼有些社區仍要求一樓分攤？

另一種觀點認為：

電梯會 提升整棟房屋價值
一樓房價也會上升
電梯是 公共設施

因此有些社區會要求 所有住戶分攤部分費用。

老宅延壽電梯補助是否會影響分攤？

申請 老宅延壽補助後，政府補助最高可達 400 萬元，可以大幅降低住戶負擔。
例如：

項目	金額
電梯工程費	700 萬
政府補助	400 萬
住戶分攤	300 萬

若 6 戶分攤，每戶約：
50 萬元
因此很多社區會因補助而更容易達成共識。

老宅延壽電梯補助申請流程

申請老宅延壽電梯補助通常需經過以下流程：

1.住戶整合

取得住戶同意

2.建築結構安全評估

需先完成：
建築物結構安全性能評估

3.提出補助申請

向地方政府提出：

修繕補助計畫書
工程費用估算

4.政府審查

地方政府審查是否符合補助資格。

5.工程施工

核准後即可進行電梯工程。

6.完工查驗與補助撥款

完工後經查驗即可撥付補助。

老公寓加裝電梯有哪些優點？

加裝電梯除了改善生活品質，也能帶來以下好處：

提升居住便利性
提高房屋市場價值
改善高齡居住環境
增加公寓整體競爭力

因此許多老公寓社區都開始評估 加裝電梯與老宅延壽補助的可行性。

老宅延壽加裝電梯常見問題 FAQ

Q：老公寓加裝電梯一定有補助嗎？

A：不一定，需要符合老宅延壽補助條件並經地方政府審查。

Q：公寓電梯補助最高多少？

A：老宅延壽補助最高約 400 萬元。

Q：電梯工程一定要申請老宅延壽嗎？

A：不是，公寓也可以自行施工，但沒有補助。

Q：申請電梯補助需要所有住戶同意嗎？

A：通常需要住戶整合與同意，詳細條件需依地方政府規定。

Q：一樓住戶可以拒絕加裝電梯嗎？

A：若未取得社區決議，一樓住戶確實可以提出不同意見，因此住戶整合非常重要。

Q：一樓住戶一定要分攤費用嗎？

A：沒有法律強制規定，通常由社區協商決定。

Q：電梯補助會直接給住戶嗎？

A：補助通常是工程完成後由政府撥付。

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