作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部

摘要｜老宅延壽補助完整指南：補助多少、申請條件、流程與地方加碼一次看懂

老宅延壽補助旨在協助屋齡較高的住宅改善結構安全、防水與機能，降低修繕成本並提升居住品質。本文解析老宅延壽補助的定義與適用對象，包括屋齡與住宅用途限制、補助比例與金額上限的基本計算方式，申請流程與必要文件準備，以及六都政策上的差異比較與常見申請誤解，協助屋主在評估是否申請前，有完整的實務判斷架構。

老宅延壽怎麼申請？補助金額、資格條件、流程步驟與六都差異完整解析

台灣住宅屋齡普遍偏高，30年以上老屋比例逐年增加。與其立即重建，不少屋主更關心：是否可以透過「老宅延壽補助」改善結構安全、防水與公共設施，延長建築使用年限？
本篇為老宅延壽補助的支柱型完整指南，從補助金額、申請條件、流程步驟到地方加碼差異一次整理，並延伸閱讀各專項解析文章，幫助你快速判斷是否適合申請。

一、老宅延壽補助是什麼？誰適合申請？

老宅延壽政策核心目的，在於改善老舊住宅的安全與機能，而非拆除重建。補助項目多集中在結構補強、防水整修、外牆改善與公共安全提升。
適合對象包括：

屋齡達規定年限的公寓或透天住宅
不具立即重建條件或無整合共識
希望降低工程成本、改善安全問題

二、老宅延壽補助多少？補助比例與上限怎麼算？

補助採「比例補助＋金額上限」雙軌制度。
一般情況下：

依工程費用比例補助
設有每戶或每案上限
弱勢或高齡身份可能提高比例

實際金額會受到：

工程總經費
補助比例
單案金額上限
是否有地方加碼

完整金額試算與身份差異，可參考：
【相關文章】老宅延壽補助多少？最高補助比例、中央與地方加碼與自付額試算一次看懂

三、老宅延壽補助申請條件有哪些？

並非屋齡高就一定能申請，常見資格門檻包含：

建築物合法性
屋齡達規定年限（多數為30年以上）
用途為住宅
集合住宅需達住戶同意比例

若為低收入戶、中低收入戶或高齡者，補助比例可能較高，但仍須檢附相關證明文件。
完整資格條件說明請見：
【相關文章】老宅延壽補助申請條件有哪些？屋齡限制、戶籍規定與所有權人資格完整說明

四、老宅延壽怎麼申請？流程與時間要多久？

申請流程大致分為六個步驟：

確認資格
整合住戶共識（若為公寓）
規劃工程與估價
送件申請
審查核准
施工與完工查驗撥款

整體時程約3至6個月以上，視地方政府案件量而定。
流程與常見退件原因完整整理：
【相關文章】老宅延壽怎麼申請？申請流程、文件準備、審查時間與常見退件原因整理

五、透天也能申請老宅延壽嗎？

許多人誤以為補助僅限公寓，其實透天住宅在符合條件下也可申請。
但差異包括：

是否需住戶決議
補助金額上限
審查重點
工程範圍

若你是透天屋主，建議閱讀：
【相關文章】透天也能申請老宅延壽嗎？公寓與透天補助差異、限制條件與常見問題比較

六、各縣市有加碼補助嗎？有公告嗎？

目前老宅延壽為中央主導政策，各縣市主要負責執行與審查，網路上尚查無地方政府公告。
部分地方可能提供：

說明會與輔導服務
補助比例加碼
特定社區優先補助

是否有地方加碼，必須以各縣市公告為準，可以詢問各市府住宅或建管單位。
六都差異與查詢方式整理請見：
【相關文章】各縣市老宅延壽補助有加碼嗎？六都申請差異與查詢方式整理

七、常見誤解一次破解

誤解一：老宅延壽等於都更
實際上僅為修繕與補強，不增加坪數。
誤解二：補助比例高就等於自付很少
實際仍受金額上限限制。
誤解三：可以先施工再補申請
多數情況需先核准再施工。

八、申請前的整體判斷建議

如果你的房屋：

結構尚可，但有滲水或磁磚剝落
無法整合住戶進行重建
希望以較低成本改善安全

老宅延壽通常是較穩健選擇。
但若結構嚴重老化或已有重建共識，則可能需評估危老或都市更新制度。

補助只是工具，安全才是目的

老宅延壽補助的本質，是協助屋主降低改善成本，提升建築安全與居住品質。
在關心補助多少之前，更重要的是確認資格、工程必要性與地方政策差異。
建議依照本文架構逐項評估，並深入閱讀各專項文章，才能做出最適合自己建物條件的決策。

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