哪些工程免申請拆除執照？哪些工程一定要？申請流程與法規說明

在進行建築拆除前，很多人第一個疑問就是：「拆房子需要申請拆除執照嗎？」
實務上，拆除工程是否需要申請拆除執照，不是看規模大小，而是看拆除對象與性質。如果判斷錯誤，不但可能被認定違規施工，後續重建、裝修、產權處理都可能受影響。
這篇文章將完整說明：什麼是拆除執照、哪些工程可以免申請、哪些一定要申請、誰可以申請與查詢，以及實際申請流程與法規重點，一次幫你釐清。

什麼是拆除執照？為什麼要申請？

拆除執照，是指依法向地方建築主管機關申請，取得核准後，才能拆除合法建築物的正式許可。
拆除執照的核心目的在於：

確保拆除施工安全
防止影響鄰房、公共設施
避免非法拆除造成後續爭議

📌 重點觀念：
👉 只要拆的是「合法建築物」，原則上就要申請拆除執照
👉 是否重建、是否重新蓋房，並不是判斷標準

哪些工程「通常可以免申請」拆除執照？

以下為實務上常見可能免申請拆除執照的情況（仍以地方建管單位認定為準）：

1.室內裝修拆除（不涉及結構）

天花板、裝潢
非承重隔間
管線、設備拆除

📌 關鍵在於：沒有拆到結構體，也不影響建築外觀或安全。

2.非合法建築物的拆除

例如：

違章建築
臨時搭建物

這類拆除通常不需申請拆除執照，但是否需通報或配合主管機關，仍依地方規定辦理。

3.可移動、非固定設施

臨時棚架
可拆卸貨櫃（未設基礎）

📌 一旦有固定基礎，就可能被視為建築或雜項工程。
【相關文章】誰可以申請建造執照？誰可以查詢？六都建照線上申請與查詢入口整理

哪些工程「一定要申請」拆除執照？

以下情況，原則上一定要申請拆除執照：

1.合法建築物的全部或部分拆除

整棟合法建築拆除
拆除合法建築的樓層、牆體、主要構造

2.老屋重建、危老、都更前的拆除

即使是：

危老重建
都市更新

👉 拆除原有合法建築前，仍須先取得拆除執照。

3.影響結構或公共安全的拆除工程

承重牆拆除
靠近道路、鄰房的拆除

這類案件對施工計畫與安全要求特別嚴格。

拆除執照誰可以申請？

1.起造人或建築物所有權人

可作為申請名義人
需提出權利證明文件

2.建築師（實務上必要角色）

負責拆除圖說
擬定拆除施工與安全計畫
協助對應法規與審查

📌 實務上，拆除執照幾乎一定需由建築師協助辦理。
【相關文章】使用執照是什麼？要去哪裡查？六都使照線上申請、查詢入口整理

拆除執照誰可以查詢？

拆除執照屬於建築執照的一種，查詢權限如下：

1.一般民眾

可查詢已核准或申請中的拆除執照基本資料
包含地址、地號、案件狀態

2.申請人、建築師

可查詢完整案件內容
包含審查意見、補件狀態、圖說資料

3.主管機關

可依法調閱完整歷史資料

📌 查詢通常透過各縣市「建築執照／建管查詢系統」進行。
【相關文章】哪些免雜項執照？誰可以申請雜項執照？六都雜項執照線上申請查詢整理

拆除執照申請流程怎麼走？

一般拆除執照申請流程如下：

確認拆除對象是否為合法建築物
委託建築師製作拆除圖說與施工計畫
準備權利證明文件
向所在地建築主管機關提出申請
補正資料（如有）
核准後方可施工

📌 未核准前即施工，可能被認定為違規拆除。

拆除執照的法規依據重點說明

拆除執照的法規核心精神在於：

合法建築不得任意拆除
拆除行為本身也是一種建築行為

主管機關審查重點通常包含：

拆除範圍是否清楚
是否有施工安全計畫
是否影響鄰房或公共安全

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常見誤解一次釐清

❌ 小工程就不用申請
❌ 拆除不是建築，不算違規
❌ 沒有人檢舉就沒事

👉 多數問題，都是在「該申請卻沒申請」才出現。

臺北市拆除執照線上申請與進度查詢

https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/
申請帳號教學，需先註冊後，才能看到功能選單
https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/help/RQ0104_QA.pdf

臺北市拆照線上查詢

https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/
https://cloudbm.nlma.gov.tw/NBUPIC/index.jsp

新北市拆除執照線上申請與查詢

桃園市拆除執照線上申請與查詢

桃園市拆照線上申請方式

由建築師進行線上申請或送件，拆除執照在裏面選項中
https://building.tycg.gov.tw/upload/paperless-guide_I40.html

桃園市拆照申請進度查詢

https://building.tycg.gov.tw/casesearch/ofc/D01#gsc.tab=0
或是進網站https://building.tycg.gov.tw/ 左邊選項中找到拆除執照

桃園市拆照線上查詢

https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do

臺中市拆除執照線上申請與查詢

臺中市拆照線上申請方式

https://mcgbm.taichung.gov.tw/arch/loginPage

線上申請教學及手冊

https://mcgbm.taichung.gov.tw/down/index.html

臺中市拆照查詢入口

https://mcgbm.taichung.gov.tw/tmdnumQuery

臺中市拆照線上查詢

https://mcgbm.taichung.gov.tw/bupic/pages/querylic

臺南市拆除執照線上申請與查詢

臺南市拆照線上申請

https://cloudbm.nlma.gov.tw/bccs/LoginPage
新系統教學連結

臺南市拆照線上申請查詢

https://tnbuilding.tainan.gov.tw/tnbmsv/bmcvsvq/bmcvsvq600m.do

臺南市拆照查詢入口

https://blis.tainan.gov.tw/https://cloudbm.nlma.gov.tw/NBUPIC/?organ=IF0

高雄市拆除執照線上申請與查詢

高雄市拆照線上申請

https://buildmis.kcg.gov.tw/upload/download_H00.html

高雄市拆照線上申請進度查詢

https://buildmis.kcg.gov.tw/casesearch/ofc/A30

高雄市拆照查詢

https://buildmis.kcg.gov.tw/bupic/pages/querylic

拆除前先確認是否需要拆除執照，風險最低

拆除工程是否需要申請拆除執照，關鍵在於拆的是不是合法建築物，而不是工程大小或是否重建。
只要記住三件事：
拆什麼、拆到哪裡、是否影響結構與安全，就能判斷是否需要申請拆除執照，避免後續衍生不必要的法律與工程風險。

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