作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部

摘要｜老宅延壽補助申請資格一次看懂：屋齡、身份與同意比例重點

老宅延壽補助並非只因建物老舊就可申請，需先符合基本資格，包括合法建造與使用執照、約 30 年以上屋齡，以及建物類型與住戶同意比例等條件；集合住宅多須過半同意，而透天住宅則以單一所有權人申請居多。文章整理申請人身份（如中低收入戶、高齡者）及住戶用途要求等實務重點，並提醒若遭遇違章建物、文件不全或項目不屬補助範圍，可能導致申請退件或遭拒。

老宅延壽補助怎麼符合資格？建築年限、身份條件與申請限制一次看懂

申請老宅延壽補助前，最關鍵的不是補助金額，而是「你是否符合資格」。許多民眾誤以為只要房子老就能申請，實際上仍需符合建築年限、使用性質、所有權人身份與住戶同意比例等條件。以下整理申請前必須確認的幾項核心門檻。

一、屋齡限制：建築物必須達一定年限

老宅延壽補助通常適用於「一定屋齡以上」的合法建築物，多數政策門檻設定在約 30 年以上（實際依年度公告為準）。
重點包括：

建築物須依法取得建造執照與使用執照
屋齡達政策規定年限
非屬違章建築或新增違建部分

部分縣市可能針對特定危險建物或老舊公寓優先補助，但仍須符合基本合法建築條件。
【相關文章】老宅延壽補助多少？最高補助比例、中央與地方加碼與自付額試算一次看懂

二、建物類型：集合住宅與透天規定不同

集合住宅（公寓、大樓）

補助通常以「公共區域」為主，例如外牆、防水、結構補強等。
申請時通常需達一定比例住戶同意，例如：
區分所有權人過半同意
或依公寓大廈管理條例規定之決議門檻
實際比例須依各縣市規定為準。

透天住宅

透天住宅通常以單一所有權人申請為主，
但仍須符合屋齡與合法建築條件。
部分縣市可能對透天住宅的補助項目或金額另有規範。

【相關文章】透天也能申請老宅延壽嗎？公寓與透天補助差異、限制條件與常見問題比較

三、戶籍與使用性質規定

老宅延壽補助多以「自住住宅」為優先，部分政策會要求：

申請人需設籍於該建物
建物主要用途為住宅
不得為純商業用途

若為出租或營業使用，是否可申請需依當年度公告規定判定。

四、所有權人資格與身份別

申請人通常須為建物合法所有權人，或經全體所有權人授權代表申請。
若屬於特殊身份戶，補助比例可能提高，但需符合以下條件並檢附證明文件：

低收入戶
中低收入戶
65歲以上高齡者
身心障礙者

身份資格需於申請時有效，並符合地方政府審查標準。
【相關文章】老宅延壽怎麼申請？申請流程、文件準備、審查時間與常見退件原因整理

五、不得申請或可能被退件的情況

即使符合屋齡條件，若出現以下情形，仍可能無法申請或遭退件：

建物存在重大違章
未達住戶同意比例
申請項目不屬補助範圍
已重複申請其他相同性質補助
未於核准前先行施工

因此，申請前應先確認建物合法性與文件完整性。

六、特殊情況補充說明

部分縣市可能會：

優先補助弱勢戶
設有年度名額限制
要求先完成結構安全評估
規定需由專業技師簽證

申請前建議查詢當地政府建管或住宅單位公告，避免因資訊落差影響資格判定。
【相關文章】各縣市老宅延壽補助有加碼嗎？六都申請差異與查詢方式整理

符合資格比補助金額更重要

老宅延壽補助的第一道門檻是資格審查。
在關心補助多少之前，應先確認屋齡、用途、所有權人身份與住戶同意比例是否符合規定。
若資格不符，即便工程必要，也無法取得補助。

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