作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部

摘要｜老宅延壽補助透天也能申請嗎？公寓與透天差異完整比較

透天住宅在符合基本屋齡與合法使用條件下，也可以申請老宅延壽補助，但與公寓（集合住宅）在申請資格與審查方式上存在差異。透天住宅通常由單一所有權人提出申請，不需召開住戶會議或達法定同意比例；公寓則需依照區分所有權人管理條例取得同意比例。兩者在補助範圍、補助金額上限與審查重點也有所不同，公寓更強調公共區域改善，透天則以整體建物的安全改善為主。文章整理實務申請前的條件與常見限制，協助屋主在申請前正確判斷是否符合資格並避免誤解政策內容。

老宅延壽補助透天可以申請嗎？與公寓申請條件、補助金額與審查方式差在哪

許多人誤以為老宅延壽只適用於老舊公寓或集合住宅，其實透天住宅在符合條件下，也可能申請老宅延壽補助。但透天與公寓在補助範圍、審查方式與住戶同意條件上，確實存在差異。
本文完整比較兩種建物類型的申請重點與限制條件。

一、透天可以申請老宅延壽嗎？先看基本條件

透天住宅是否可申請，通常需符合以下條件：

建築物屋齡達規定年限（多數為30年以上）
為合法建築（具使用執照）
主要用途為住宅
未重複申請同性質補助

若符合以上條件，透天住宅在多數情況下是可以申請的。但實際補助項目與金額，可能與集合住宅不同。

二、公寓與透天補助差異比較

1. 申請對象與住戶同意

公寓或大樓

須達法定比例住戶同意
需召開區分所有權人會議
補助多以公共區域為主

透天住宅

通常由單一所有權人申請
不需住戶會議決議
申請程序相對單純

2. 補助範圍差異

公寓或集合住宅

外牆整修
公共樓梯間防水
結構補強
公共管線更新
消防設備改善

透天住宅

屋頂防水
外牆修繕
結構補強
整體安全改善

透天通常不涉及「公共區域」分攤問題，但若為連棟式住宅，仍可能需確認共用結構部分。

3. 補助金額與上限差異

集合住宅

補助金額常依戶數或總工程費計算
可能有每戶上限或每案上限

透天住宅

多為單案上限
金額上限可能低於大型集合住宅

實際金額仍須依年度計畫與地方公告為準。
【相關文章】老宅延壽補助多少？最高補助比例、中央與地方加碼與自付額試算一次看懂

4. 審查重點差異

公寓

重點在住戶同意比例
公共安全改善
工程是否涉及結構

透天

重點在建築合法性
工程是否屬安全改善
是否符合屋齡與用途規定

三、透天申請常見限制

部分縣市可能對透天設有額外限制，例如：

限定自住使用
不得為出租營業用途
建築面積或樓層限制
不包含新增樓層或擴建工程

申請前應向當地住宅或建管單位確認。
【相關文章】老宅延壽補助申請條件有哪些？屋齡限制、戶籍規定與所有權人資格完整說明

四、公寓 vs 透天老宅延壽補助詳細比較表

比較項目	公寓／集合住宅	透天住宅
申請主體	管理委員會或全體區分所有權人推派代表	單一建物所有權人
是否需住戶同意	需要，須達法定比例（依公寓大廈管理條例）	不需要住戶會議（單一所有權人）
屋齡限制	多數為30年以上	多數為30年以上
建築合法性	必須為合法建築	必須為合法建築
補助範圍重點	公共區域改善為主	整棟建物安全改善
常見補助項目	外牆整修、防水、公共管線、結構補強、消防改善	屋頂防水、外牆修繕、結構補強、安全改善
是否補助室內裝潢	通常不補助	通常不補助
補助金額計算方式	依戶數或總工程費比例核定	依單案工程費比例核定
補助上限	可能有「每戶上限＋總案上限」	多為單案上限
補助總額規模	因戶數多，總補助可能較高	通常低於大型集合住宅
審查重點	住戶同意比例、公共性、安全性	建築合法性、安全改善必要性
工程分攤方式	住戶依比例分攤自付額	單一所有權人自付
常見退件原因	同意比例不足、文件不齊、違建未處理	違建問題、用途不符、先施工
工程複雜度	較高（涉及多住戶協調）	較低（單一決策）
適合族群	老舊公寓、大樓社區	老舊自住透天

補助金額差異實務說明

集合住宅因戶數多、公共區域面積大，整體工程金額通常較高，因此總補助金額可能較大。但每戶實際分攤後，自付金額仍需評估。
透天住宅雖申請程序較單純，但補助金額通常設有單案上限，因此若工程金額較高，實際自付比例可能相對較多。
【相關文章】老宅延壽怎麼申請？申請流程、文件準備、審查時間與常見退件原因整理

五、透天老宅延壽常見問題

Q1.透天一定能申請嗎？

A：不一定，仍需符合屋齡、合法建築與用途規定。

Q2.透天可以補助室內裝修嗎？

A：通常不行，補助重點在結構與安全改善。

Q3.連棟透天需要鄰居同意嗎？

A：若工程涉及共用牆面或結構，可能需取得相關同意。

Q4.透天補助會比公寓少嗎？

A：不一定，但集合住宅因規模較大，總補助金額可能較高。

六、申請透天補助前的判斷重點

在規劃透天老宅延壽前，可先確認三件事：

建築是否合法
工程是否屬安全改善
是否有地方加碼補助

若三者明確，申請成功率通常較高。
【相關文章】各縣市老宅延壽補助有加碼嗎？六都申請差異與查詢方式整理

透天可以申請，但規模與條件不同

老宅延壽並非僅限公寓，透天住宅在符合條件下也可申請。不過，透天與集合住宅在補助範圍、審查方式與金額上限上存在差異。
申請前應先確認建物類型與地方規定，避免誤解政策內容而影響補助資格。

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老宅延壽補助透天可以申請嗎？與公寓申請條件、補助金額與審查方式差在哪

一、透天可以申請老宅延壽嗎？先看基本條件

二、公寓與透天補助差異比較

1. 申請對象與住戶同意

2. 補助範圍差異

3. 補助金額與上限差異

4. 審查重點差異

三、透天申請常見限制

四、公寓 vs 透天 老宅延壽補助詳細比較表

補助金額差異實務說明

五、透天老宅延壽常見問題

Q1.透天一定能申請嗎？

Q2.透天可以補助室內裝修嗎？

Q3.連棟透天需要鄰居同意嗎？

Q4.透天補助會比公寓少嗎？

六、申請透天補助前的判斷重點

透天可以申請，但規模與條件不同

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四、公寓 vs 透天老宅延壽補助詳細比較表