作者／編輯：WOTEL 建築專科整合王編輯部

摘要｜老宅延壽補助金額怎麼算？補助比例與上限雙重限制解析

本文說明老宅延壽補助的補助計算機制為「補助比率 × 工程費用」並受補助上限雙重限制，實際核定補助金額會同時受補助比例與最高上限影響。補助項目以安全性與結構改善為主，包括結構補強、外牆修繕、防水改善與管線更新等，並整理公寓與透天住宅在補助額度與審查方式上的差異。最後提醒補助的核心目的在改善居住安全與機能，而非只為拿補助施工，建議先評估工程的必要性與可申請額度，避免誤判。

老宅延壽補助多少？最高補助比例、自付額試算一次看懂

台灣進入高齡社會後，「老屋過多、屋齡過高」成為結構安全與居住品質的重要議題。內政部推動老宅延壽計畫，目的不是重建，而是透過修繕與補強，延長建築物使用年限、改善安全與機能。
許多民眾最關心的是：老宅延壽補助多少？最高補助幾％？自己還要負擔多少？
本文從補助比例、中央與地方差異、自付額試算邏輯到常見誤解，完整整理一次看懂。

一、老宅延壽補助多少？先看「補助比例」與「上限金額」

老宅延壽補助採「比例補助制」，也就是依工程總經費按比例補助，但同時設有金額上限，因此實際可領金額會受到「補助比例」與「補助上限」雙重限制。

1. 補助比例

一般住宅戶補助比例通常落在約 40%～55% 區間（依當年度計畫公告為準）。
若屬於特殊身份戶，補助比例通常較高，常見區分如下：

低收入戶：約可達 65%～75%
中低收入戶：約可達 55%～65%
65歲以上高齡者或身心障礙者：多數縣市可提高至約 60% 左右

實際補助比例仍須依中央計畫與各縣市公告條件認定，並需提出相關身份證明文件。
需要特別注意的是，補助比例提高，不代表一定可領到更多金額，仍須受「補助上限」限制。

2. 補助上限

老宅延壽補助通常設有每案或每戶金額上限，例如：

公寓集合住宅公共區域：依戶數計算總補助上限
透天住宅：依建物類型與修繕項目核定單案上限
特殊身份戶：可能有額外上限提高

舉例說明，若補助比例為 60%，但每案補助上限為 80 萬元，即便工程金額計算後可領 100 萬，實際仍以 80 萬為上限。
因此在評估時，應同時確認補助比例與金額上限，避免誤判實際可補助金額。

3. 補助項目範圍

補助重點通常集中於與建築安全與公共性相關的修繕項目，包括：

結構安全補強（梁柱補強、裂縫修補）
外牆整修與防水改善
屋頂防水與滲漏處理
老舊管線更新
公共設施安全改善

不屬於安全性或結構性改善的裝潢項目，多半不在補助範圍內。
不同縣市可能因地方加碼方案而有差異，申請前應確認當地政府最新公告。
【相關文章】老宅延壽補助申請條件有哪些？屋齡限制、戶籍規定與所有權人資格完整說明

二、老宅延壽自付額怎麼算？簡易試算邏輯

很多人誤以為「補助65%就不用付太多錢」，實際上應該這樣算：

假設工程總費用為 200 萬
補助比例為 50%
補助上限 80 萬

試算方式：
工程總費用 × 補助比例 = 可申請補助額
200萬 × 50% = 100萬
但若上限為 80 萬
實際補助 = 80 萬
自付額 = 200萬 − 80萬 = 120萬
重點提醒：
補助通常依實際核定金額為準，且需完成審查後才核發。

三、公寓與透天補助金額會不同嗎？

公寓

補助多半針對「公共區域」修繕
需達一定住戶同意比例
補助按戶數分攤

透天

通常屬單一建物
補助金額可能按建物類型核定
部分縣市設有面積或用途限制
透天與公寓在審查方式與補助項目上可能不同，申請前應先確認。
【相關文章】老宅延壽怎麼申請？申請流程、文件準備、審查時間與常見退件原因整理

四、哪些費用不一定會補助？

以下項目通常較不容易納入補助：

室內裝潢美化
非安全性裝修
豪華建材升級
與結構無關的改造

補助重點在「安全、結構、公共性改善」。

五、影響補助金額的關鍵因素

建築物屋齡
是否為集合住宅
是否涉及結構補強
住戶是否符合弱勢身份
是否搭配地方加碼

同一棟建築，在不同縣市可能會有不同核定金額。
【相關文章】透天也能申請老宅延壽嗎？公寓與透天補助差異、限制條件與常見問題比較

六、老宅延壽補助划算嗎？

如果工程本身就需要進行（例如防水、外牆剝落、管線老化），
透過補助可降低整體成本壓力。
但若只是為了「拿補助」而進行不必要工程，反而可能增加負擔。
建議先進行專業評估，再決定是否申請。

老宅延壽補助常見問題 FAQ

Q1.老宅延壽最高補助幾％？

A：依方案與身份別不同而異，通常有比例上限與金額上限雙重限制。

Q2.補助一定會全額核發嗎？

A：不一定，須經審查核定。

Q3.可以先施工再申請嗎？

A：多數情況需先申請核准後施工。

Q4.每年都能申請嗎？

A：依年度預算與政策公告為準。
【相關文章】各縣市老宅延壽補助有加碼嗎？六都申請差異與查詢方式整理

補助不是重點，安全與耐久才是核心

老宅延壽補助的目的，在於改善結構安全與居住品質，而非單純降低裝修成本。
在評估補助金額時，應同時考量工程必要性與長期居住價值。
如果你正在考慮申請老宅延壽，建議先確認補助比例與上限，再進行工程預算試算，避免誤解補助金額而產生落差。

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