【不動產專科】
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【阿明小教室】買到瑕疵漏水房要退貨可以嗎?
朋友之前買了一間房,
不論是地段、價格、格局都很符合他的心意,
於是很快就辦理過戶了!


卻沒想到一到下雨天,
牆壁居然出現了漏水的現象,
朋友生氣前屋主居然沒有告知屋子會漏水,
便要求賠償損失或派人修復漏水牆!
但前屋主以房子已過戶為由,
拒絕了朋友的要求。


相信很多人應該都遇過交屋之後,
才發現房子其實有
【不動產專科】>不動產經營
觀看次數:4次 ‧ 2025/06/19 09:42
【阿明小教室】房客不繳房租水電及管理費該怎麼辦?
一般人常認為房子是自己的,如果房客欠繳租金或是落跑找不到人,可以自行清空處理,其實是不對的!
因房東與房客訂有租賃契約,於法律上房客擁有該房子的使用權,縱使租約到期,房東仍不得逕自把房客東西搬離,如擅自進入,房東恐涉犯刑法第 306 條侵入住宅罪。

那房東應該怎麼做才好呢?
依土地法第100條第3款規定,房客積欠租金,除了以擔保金(押租金)抵償外,達2個月以上時,房東得
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【阿明小教室】我買的新房要交屋了,我該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?
終於快要完成買房這件人生大事了!
現在就剩最後一關,也是攸關未來入住品質的重要關卡「驗屋」。
第一次驗屋,實在不知道該怎麼做,
還是請專業的驗屋公司來檢查吧!
但要具備哪些條件才是優良可靠的驗屋公司,
這也是要多看看、多比較,畢竟會花費1-2萬元左右的費用,
總要讓錢花得值得,未來這房子才住得更開心舒適。

詳細資料:
https://54am
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【阿明小教室】想買房但是貸款還沒辦理該怎麼辦?
小玲帶著孩子先回來台灣,老公還留在國外工作,最近他們打算買成屋回台灣定居,前陣子小玲開始在看房,但礙於老公十月才能回台灣辦貸款,如果小玲在七月或八月就有看到喜歡的房子該怎麼跟房仲或屋主說呢?因為第一次買房真的沒經驗啊!

詳細內容
https://54aming.com/articles/2caca2
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【阿明小教室】前房客「借」戶口登記會有什麼麻煩嗎?
許多地方的社會福利政策都是以
「戶籍」為準,只提供給有設立戶籍
在該地的當地人,例如說台中市就只提供
台中人搭乘公車免費的優惠。

有些人為了享受當地的福利政策、
補助金,會將戶口遷入當地,
但人卻在外地居住,有些房客為了
領取補助,即使已搬離租屋處,
也沒將戶籍遷走,
等到被房東發現再哀求房東讓他留下。

但這種借戶口登
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【阿明小教室】為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?
不動產過戶、繼承、遺產清算,
一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情,
光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事,
相信很多人就看得霧煞煞!!

所以我們往往會去尋求一個專業人士,
也就是所謂的代書(亦即地政士),
來幫我們處理這大大小小的麻煩。

而代書收費有一定的行情,
公會也有提供收費明細表,
民眾在尋找代書辦理業務時留意一下
事務所
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【阿明小教室】無障礙車位一般民眾可以購買嗎?
小鳳最近買了新房,交屋的時後才發現教商賣他的是殘障車位,但小鳳家族並沒有殘障證明,所以小鳳很擔心,以後停車的時候會不會被住戶檢舉,小鳳也擔心,以後房子如果要轉賣,買方會不會限定有身心障礙手冊的人才能承接呢?

阿明今天就來為大家講解到底有何影響,
希望對大家有幫助哦!
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【阿明小教室】借名登記就是贈與嗎?
容易操心的父母總認為孩子長不大,不管孩子到了什麼年齡都盡心為他著想,在學時幫忙繳學費、結婚後幫忙買房子。
更有甚者把眼光放得更遠,在孩子一出生的時候,就直接把房子登記在他名下,省去之後繼承或過戶的問題。

不過你知道嗎?
這樣的「借名登記」行為,雖然可以省去繼承、過戶的麻煩,但卻仍會有一些麻煩產生喔!

具體而言,大概會遇到下面的問題:
1、可能會有贈與稅
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【阿明小教室】我想把房子賣了,但是房客不搬我該怎麼辦?
我想把房子賣了,但是房客不搬,我該怎麼辦?俗話說“請神容易送神難“!阿惠年紀大不想當房東了,想等最後一個房客租約到期後,就把房子收回來自己住。誰知道租約到期後,房客卻用各種理由不肯搬出,阿惠好說歹說讓他下個月搬走,但房客依然賴著不走。阿惠不想再續租給這名房客,但也沒辦法將房客趕走,到底該怎麼辦才好呢?
關於房客遲遲不退租的情形,常常有許多房東上網求助,阿明最常看到網友建議採取強硬的作法,像是我想把房子賣了,但是房客不搬,我該怎麼辦?俗話說“請神容易送神難“!阿惠年紀大不想當房東了,想等最後一個房客租約到期後,就把房子收回來自己住。誰知道租約到期後,房客卻用各種理由不肯搬出,阿惠好說歹說讓他下個月搬走,但房客依然賴著不走。阿惠不想再續租給這名房客,但也沒辦法將房客趕走,到底該怎麼辦才好呢?
關於房客遲遲不退租的情形,常常有許多房東上網求助,阿明最常看到網友建議採取強硬的作法,像是
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【新手買房的8堂課】第五堂課 看屋的撇步 預售屋/傢配圖攻略丨樂居 李奕農丨奕起看房產
新手買房的八堂課,第五堂課 「看屋的撇步」!
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