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【新手買房的8堂課】第八堂 驗屋教戰手冊丨樂居 李奕農丨驗屋師 阿豪丨主持人 張宇丨奕起看房產
新手買房的八堂課第八堂課 「驗屋教戰手冊」!
買房在搬到新家,要去做檢查屋況,就是所謂的驗屋,
到底裡面有哪些需要留意的重點,就請專家來告訴我們。
更有獨家的驗屋檢查表提供給您!金字口訣的驗屋秘笈
樂居科技創辦人李奕農不藏私實戰教學!
本堂課特別邀請樂居驗屋師 阿豪 告訴驗屋的眉角。


■【樂居驗屋】買房讓樂居為你把關 💪
✅業界唯一直營驗
【不動產專科】>不動產經營
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【不動產專科】>不動產經營
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【阿明小教室】我家老房子要賣,會不會課房地合一稅呢?
房地合一稅再2016年上路,想賣房的朋友,一定都會想到房地合一稅的問題

在房地合一稅未上路前,賣房的稅率並不高,計算方式也頗有問題,造就了高總價、低稅收的不合理制度,而房地合一稅的徵稅方式則以房子持有年限來決定稅率高低,既遏止了投資客炒房也改善了稅收。

但並非所有的房子都必須按房地合一稅的方式來課稅哦!由於法律不溯及既往,所以在新制出來前就已經移轉所有權的房子仍是按
【不動產專科】>不動產經營
觀看次數:4次 ‧ 2025/06/19 09:44
【阿明小教室】出租店面有營業登記,要注意哪些稅務問題呢?
阿嘉一直以來都是把房子出租給一般人,
最近卻有一家公司找上他,
希望能把整棟房子都承租下來,
做為公司營業的地點。

阿嘉一聽能把整棟樓都租出去,
當下立即答應了該公司的請求,
不過由於他是第一次租給公司,
有許多的細節都並不熟悉。

有許多的名詞更是讓他一頭霧水,
什麼「租金是否要實拿」、
【不動產專科】>不動產經營
觀看次數:4次 ‧ 2025/06/19 09:44
【阿明小教室】我想買房投資,做隔間房出租可以嗎?
台灣的房價貴得離譜,
我們可以不買房,
但卻不能不租房子,
於是造就了房價越貴,
租賃經濟越發達的現象。

剛投入房地產這塊的新手房東,
都會選擇小套房出租,
理由是成本較低,還能穩定出租。

但很多房東為了增加投資報酬率,
使用隔間牆分隔空間,
讓一戶變成好幾戶,
這種房子叫做隔間房。

在外人看起來這種
【不動產專科】>不動產經營
觀看次數:4次 ‧ 2025/06/19 09:44
【阿明小教室】買家臨時換人,可以用違約來處理嗎?
阿美最近看中一棟房子,
賣家開價1000萬,
但阿美的預算是900萬,
於是拜託售屋業者幫忙跟賣家議價。

售屋業者提出要收出價2%左右的斡旋金,
阿美也爽快地付了20萬的費用,
誰想到售屋業者收了錢後,
遲遲不給消息,
阿美便向售屋業者討要之前付的斡旋金。
售屋業者卻說還在跟屋主溝通,
希望能在多給一些時間處哩,阿美不願意...小華最近很開心跟阿葉談妥以1000萬交易房子,沒想到在簽約之後,阿葉卻貸款失敗,為了顧及小華的權益,阿葉幫忙找好了新的買家,並且說好條件不變,將由這位新買家與小華簽約。

小華沒碰過這種情形,他總感覺怪怪的,阿葉好像有違約但新買家又是阿葉介紹來的,這樣又好像不算違約,這樣簽約真的沒問題嗎?

文字內容滴家
https://54aming.com/articles/
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觀看次數:4次 ‧ 2025/06/19 09:44
【創辦人觀點】實價登錄2.0上線!學會這5招買房變簡單丨樂居 李奕農丨奕起看房產
「實價登錄2.0」將在今年7月 1日正式實施,新制上路大家一定有很多疑問,實價登錄會不會被造假?定型化契約納管對我來說有什麼改變?以後買預收屋會遇到什麼問題?成交紀錄透明後該怎麼談價格?爆量的資訊到底該怎麼辦?

別擔心,樂居幫大家整理「實價登錄2.0」的4大重點以及消費者一定要注意的5個地方

「買房不吃虧,看樂居就對了!」

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【阿明小教室】請房仲「斡旋議價」該注意些什麼呢?
阿美最近看中一棟房子,
賣家開價1000萬,
但阿美的預算是900萬,
於是拜託售屋業者幫忙跟賣家議價。

售屋業者提出要收出價2%左右的斡旋金,
阿美也爽快地付了20萬的費用,
誰想到售屋業者收了錢後,
遲遲不給消息,
阿美便向售屋業者討要之前付的斡旋金。
售屋業者卻說還在跟屋主溝通,
希望能在多給一些時間處哩,阿美不願意...
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觀看次數:4次 ‧ 2025/06/19 09:44
【阿明小教室】預售屋不讓我客變?可以嗎?
預售屋有個特別的服務叫做「客變」,意思就是可以按照買家的意思,在房屋「未建成」之前變更「格局規劃」,而為了方便施工,建商通常規定只能做一次變更,也會規定買家必須在一定期間內申請,否則就不得再提出,以免延誤工期。

不過部分民眾對於客變,總有一些誤解,我們以下面的例子來為大家解說:
想買房的君君聽說預售屋在建成之前,可以拜託建商再幫忙更改格局,於是在看預售屋的時候,就打定主意以價
【不動產專科】>不動產經營
觀看次數:4次 ‧ 2025/06/19 09:44
【阿明小教室】信用卡遲繳會影響房屋貸款嗎?
請問,信用卡遲繳、
房貸遲交留下的黑紀錄會存在一輩子嗎?
擔心未來再貸款買房,銀行不給貸。

說明:
信用資料是有期限的,過了一定的時間,
聯徵中心提供的資料可能顯示無紀錄,
但凡走過必留下痕跡,
會不會影響銀行放行貸款的意願和成功率,
由各家銀行的標準判斷。

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房貸遲交留下的黑紀錄會存在一輩子嗎?
擔心未來再貸款買房,銀行不給貸。

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信用資料是有期限的,過了一定的時間,
聯徵中心提供的資料可能顯示無紀錄,
但凡走過必留下痕跡,
會不會影響銀行放行貸款的意願和成功率,
由各家銀行的標準判斷。

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