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【阿明小教室】什麼是現況交屋?什麼情況下可以現況交屋?
所謂”現況交屋”,即為契約簽訂時房屋
(主建物、附屬建物、公設及水電力、
瓦斯配管設施是否可接通)
具備通常效用或預定效用之現況而言,
除海砂屋及輻射屋外。

現況交屋的記載必須注意
是否因此免除屋主的法律責任。
若現況交屋包含家具或家電,
買賣雙方在簽約時,
就須協議好賣方要留下的家具或家電項目,
及房屋價金是否包含在內。
 
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【阿明小教室】社區店面生意太好,影響社區安寧,住戶可以舉報管委會處理嗎?
哇~這個簡樸又有歷史的社區開了一家甜點店,整個都文青起來了,好多人在排隊等著拍照上傳呢!偶爾工作人員會出來管理秩序,店內規矩也不少,停車、用餐限制、基本禮儀都清楚寫在告示牌上了,看來是很怕造成左鄰右舍的困擾。如果是承租的店面,那就可以理解,但如果是自己擁有的房子,要在這裡經營生意還會不會受到鄰居、甚至管委會的條件限制呢?

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【新手買房的8堂課】第六堂課 公設大解密丨樂居 李奕農丨主持人 張宇丨奕起看房產
新手買房的八堂課,第六堂課 「公設大解密」!
上堂課的時候在跟大家說明傢配圖,談到如何運用室內空間,
但買房還有一個會讓人在意的就是「公設比」這堂課將破解雙北高公設主因!
哪些設施會吃掉「公設比」?公設小學堂帶你來解惑。
誰是最好的公設規劃、配置?樂居科技創辦人李奕農不藏私實戰教學。

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【阿明小教室】別在猜了,阿明教你看房價!
相信每個人買房子,都希望自己能用最低的價格買到房子,但常常搞不清楚行情亂開價,會讓屋主覺得不受尊重而氣得不想賣房,又或者屋主堅持用高於行情的價格賣房,讓房子處於乏人問津的狀態。

不動產估價是一門專業的學問,銀行和房仲公司都會請專業的不動產估價師,
來幫忙估價,做為房貸成數和投資的參考。不動產估價師接一次案子至少要好幾千,一般人買房都要看好幾間房子,如果委託估價師接案並不划算。
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【阿明小教室】買到瑕疵漏水房要退貨可以嗎?
朋友之前買了一間房,
不論是地段、價格、格局都很符合他的心意,
於是很快就辦理過戶了!


卻沒想到一到下雨天,
牆壁居然出現了漏水的現象,
朋友生氣前屋主居然沒有告知屋子會漏水,
便要求賠償損失或派人修復漏水牆!
但前屋主以房子已過戶為由,
拒絕了朋友的要求。


相信很多人應該都遇過交屋之後,
才發現房子其實有
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【阿明小教室】房客不繳房租水電及管理費該怎麼辦?
一般人常認為房子是自己的,如果房客欠繳租金或是落跑找不到人,可以自行清空處理,其實是不對的!
因房東與房客訂有租賃契約,於法律上房客擁有該房子的使用權,縱使租約到期,房東仍不得逕自把房客東西搬離,如擅自進入,房東恐涉犯刑法第 306 條侵入住宅罪。

那房東應該怎麼做才好呢?
依土地法第100條第3款規定,房客積欠租金,除了以擔保金(押租金)抵償外,達2個月以上時,房東得
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【阿明小教室】我買的新房要交屋了,我該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?
終於快要完成買房這件人生大事了!
現在就剩最後一關,也是攸關未來入住品質的重要關卡「驗屋」。
第一次驗屋,實在不知道該怎麼做,
還是請專業的驗屋公司來檢查吧!
但要具備哪些條件才是優良可靠的驗屋公司,
這也是要多看看、多比較,畢竟會花費1-2萬元左右的費用,
總要讓錢花得值得,未來這房子才住得更開心舒適。

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【阿明小教室】想買房但是貸款還沒辦理該怎麼辦?
小玲帶著孩子先回來台灣,老公還留在國外工作,最近他們打算買成屋回台灣定居,前陣子小玲開始在看房,但礙於老公十月才能回台灣辦貸款,如果小玲在七月或八月就有看到喜歡的房子該怎麼跟房仲或屋主說呢?因為第一次買房真的沒經驗啊!

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【阿明小教室】前房客「借」戶口登記會有什麼麻煩嗎?
許多地方的社會福利政策都是以
「戶籍」為準,只提供給有設立戶籍
在該地的當地人,例如說台中市就只提供
台中人搭乘公車免費的優惠。

有些人為了享受當地的福利政策、
補助金,會將戶口遷入當地,
但人卻在外地居住,有些房客為了
領取補助,即使已搬離租屋處,
也沒將戶籍遷走,
等到被房東發現再哀求房東讓他留下。

但這種借戶口登
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【阿明小教室】為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?
不動產過戶、繼承、遺產清算,
一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情,
光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事,
相信很多人就看得霧煞煞!!

所以我們往往會去尋求一個專業人士,
也就是所謂的代書(亦即地政士),
來幫我們處理這大大小小的麻煩。

而代書收費有一定的行情,
公會也有提供收費明細表,
民眾在尋找代書辦理業務時留意一下
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