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【阿明小教室】社區店面生意太好,影響社區安寧,住戶可以舉報管委會處理嗎?(修改版)
哇~這個簡樸又有歷史的社區開了一家甜點店,整個都文青起來了,好多人在排隊等著拍照上傳呢!偶爾工作人員會出來管理秩序,店內規矩也不少,停車、用餐限制、基本禮儀都清楚寫在告示牌上了,看來是很怕造成左鄰右舍的困擾。如果是承租的店面,那就可以理解,但如果是自己擁有的房子,要在這裡經營生意還會不會受到鄰居、甚至管委會的條件限制呢?

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【阿明小教室】為什麼我的房子無償供人使用還要報稅呢?
在大環境不景氣的情況下,小惠在某天無預警地被公司裁員了!
幸好這個時候哥哥告訴她,有一棟空店面可以給她做小本生意,並且不收她任何租金。
小惠對此感激不已,哥哥對於能將空房子再利用,還能幫助到妹妹感到很開心。

哥哥沒想到隔年他居然被人檢舉少申報租賃所得稅,必須趕緊補稅否則會有罰緩,明明沒收房租卻有報稅問題,這到底是怎麼一回事呢?

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【阿明小教室】公益出租人是什麼?有什麼好處呢?
常聽網友開玩笑說:
「錢沒有變不見,只是變成你喜歡的樣子!」但如果錢是變成稅金收據,相信應該不是一般人所喜歡的樣子。

每年到了需要繳稅的日子,許多人總是拖到最後一刻才去繳,不然就是想盡辦法在逃稅。
很多房東因為不想報稅,不是告知房客不能遷入戶籍,就是不準房客申請租屋補助,這讓房客的權益大大受損。

為了解決這樣的問題,只要房東願意出租給領有租金補助及其他社
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【阿明小教室】透天厝有惡鄰條款嗎?
常聽到網友在社團反映住透天的鄰居每天早上都會亂倒汙水,然後髒髒的水就會流到網友家門口,形成一攤水漥,造成網友進出不方便,
網友除了跟該鄰居反映之外也透過鄰里長關區協調皆無果,網友就來求助阿明,關於透天鄰居這樣的行為有相關法條可以做檢舉嗎?透天厝有所謂惡鄰條款嗎?

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【阿明小教室】我家老房子要賣,會不會課房地合一稅呢?
房地合一稅再2016年上路,想賣房的朋友,一定都會想到房地合一稅的問題

在房地合一稅未上路前,賣房的稅率並不高,計算方式也頗有問題,造就了高總價、低稅收的不合理制度,而房地合一稅的徵稅方式則以房子持有年限來決定稅率高低,既遏止了投資客炒房也改善了稅收。

但並非所有的房子都必須按房地合一稅的方式來課稅哦!由於法律不溯及既往,所以在新制出來前就已經移轉所有權的房子仍是按
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【阿明小教室】出租店面有營業登記,要注意哪些稅務問題呢?
阿嘉一直以來都是把房子出租給一般人,
最近卻有一家公司找上他,
希望能把整棟房子都承租下來,
做為公司營業的地點。

阿嘉一聽能把整棟樓都租出去,
當下立即答應了該公司的請求,
不過由於他是第一次租給公司,
有許多的細節都並不熟悉。

有許多的名詞更是讓他一頭霧水,
什麼「租金是否要實拿」、
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【阿明小教室】我想買房投資,做隔間房出租可以嗎?
台灣的房價貴得離譜,
我們可以不買房,
但卻不能不租房子,
於是造就了房價越貴,
租賃經濟越發達的現象。

剛投入房地產這塊的新手房東,
都會選擇小套房出租,
理由是成本較低,還能穩定出租。

但很多房東為了增加投資報酬率,
使用隔間牆分隔空間,
讓一戶變成好幾戶,
這種房子叫做隔間房。

在外人看起來這種
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【阿明小教室】買家臨時換人,可以用違約來處理嗎?
阿美最近看中一棟房子,
賣家開價1000萬,
但阿美的預算是900萬,
於是拜託售屋業者幫忙跟賣家議價。

售屋業者提出要收出價2%左右的斡旋金,
阿美也爽快地付了20萬的費用,
誰想到售屋業者收了錢後,
遲遲不給消息,
阿美便向售屋業者討要之前付的斡旋金。
售屋業者卻說還在跟屋主溝通,
希望能在多給一些時間處哩,阿美不願意...小華最近很開心跟阿葉談妥以1000萬交易房子,沒想到在簽約之後,阿葉卻貸款失敗,為了顧及小華的權益,阿葉幫忙找好了新的買家,並且說好條件不變,將由這位新買家與小華簽約。

小華沒碰過這種情形,他總感覺怪怪的,阿葉好像有違約但新買家又是阿葉介紹來的,這樣又好像不算違約,這樣簽約真的沒問題嗎?

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